Question

工资8000房贷能贷多少

Answer 1

申请银行贷款，个人负债不得超过50%，所以，若你月收入8000，那么月还款额上限大概就是在4000左右。
不考虑首付的因素，如果按照你还款期限为20年，贷款利息为5.94%，月还款额为4001.20元来计算，你能够贷款561200元，20年还贷利息总额为399090.34元，累计还款的总额为960290.34元。
如果按照你还款期限为10年，贷款利息为5.94%，月还款额为4001.40元来计算，你能够贷款361400元，10年还贷利息总额为118768.04元，累计还款总额为480168.04元。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

Answer 2

工资8000元的情况下，房贷能贷多少通常取决于多种因素，如贷款利率、贷款期限以及个人的信用状况等。一般来说，按照银行的常规计算，月供占收入的比例通常不超过50%。在这种情况下，您的房贷额度大约可以在80万元至150万元之间。
首先，影响房贷额度的一个主要因素是月供与收入的比例。假设将月供控制在4000元以内，这意味着每月还款额不超过工资的一半。按照当前市场利率（例如4%），如果选择30年期贷款，4000元的月供大致相当于贷款额度在80万元到100万元之间。如果您接受更高的月供，比如5000元，那么贷款额度可能会增加至120万元甚至150万元。
其次，个人信用记录也对房贷额度有重要影响。良好的信用记录会让银行更愿意放贷，并可能获得更低的利率。而若信用记录不佳，可能面临较高的利率或限制贷款额度。此外，首付款比例也是一个重要因素。一般而言，首付越高，可贷额度相应增加。
最后，考虑到其他负债情况，如果您还有车贷或其他贷款，银行会对您的负债率进行评估，可能会限制可贷金额。因此，确保财务状况良好，减少其他负债，会有助于提高贷款额度。
综上所述，工资8000元的情况下，房贷额度通常在80万元至150万元之间，但具体数值需结合个人的信用状况、负债情况及银行政策等多个因素来综合判断。了解这些因素后，可以更合理地规划自己的购房预算。