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近期,劝大家千万不要太着急买房!!!
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近期,我劝大家千万不要太着急买房!!!!不要太着急买房!!!!不要太着急买房!!!!
为什么?
因为现在这场疫情影响太大了,而且对楼市影响更大!
未来楼市将大概率下行,降价促销将在各地出现,而且好戏还在后头!
所以千万不要着急!以下是房价君详细分析
——————正文——————
疫情将对楼市产生重大影响。
讲真,这次疫情对楼市来说真是一个重大打击。这可不是简单地按下暂停键!
为什么?因为对于房地产来说,很多情况已经发生了重大变化!短时间内房价下降是大概率事件。
首先,供需关系出现了非常大的改变!
疫情期间,人们最重要的事情是闭门在家,抗击疫情,买房自然不是这个时候考虑的事情。
这导致成交近乎为零,楼市冰冻。
交易量是房价的重要基础,交易量没了,价格肯定起不来!
这更不用提购房者的信心了。疫情来临,购房者很多都不着急了,而且有较大比例的人们还对未来价格很悲观。
还有一点大家比较容易忽略的是,不少家庭因为疫情收入下降,没有了还贷能力和购买力,信心也受到非常大的打击,最终导致需求端减少。
而疫情的来临,对于房东来说也是较大的打击。看房人少了、交易量少了,房东信心就不足了。同时不少房东将对未来楼市产生悲观心态,希望尽快套现、落袋为安,想尽快出手。
这里还包括因为疫情的愿意,工作没了、破产的人们。
当一部分因为急着用钱的房东开始降价时,这种现象就会很快蔓延。
这些对于楼市来说都是非常不利的,可以肯定的几个事情是:小阳春肯定没了、什么返乡置业潮也没了!
当然,这些都是次要的,还有更重要的一点!
那就是因为此次疫情,开发商将比任何人都着急。新房降价和促销会来得更快、幅度更大!
这是因为开发商是通过融资借债来开发房地产,请注意,所有资金都是有成本有利息的。这个利息还不低,因此开发商往往会选择快节奏、高周转等手段来跑赢利息,实现盈利。
如果稍微不小心,房子卖不出去或者销售得太慢,那么盈利就会被资金成本给吞噬。
而现在,售楼处不让开了,建设复工推迟了,没人买房了,他们的债务压力可想而知。
以我对开放商的理解,未来肯定会各种花式降价促销。事实上不少开发商已经开始了!
新房降价,最终也会传导到二手房中,最终实现全面降价!
————————————————
最后,给大家几个建议
2、刚需和投资都需要持续观察,但不要太激动,不要太着急,再等等,后续可能还有更多的机会,比如继续降息、开发商继续促销。
为什么?
因为现在这场疫情影响太大了,而且对楼市影响更大!
未来楼市将大概率下行,降价促销将在各地出现,而且好戏还在后头!
所以千万不要着急!以下是房价君详细分析
——————正文——————
疫情将对楼市产生重大影响。
讲真,这次疫情对楼市来说真是一个重大打击。这可不是简单地按下暂停键!
为什么?因为对于房地产来说,很多情况已经发生了重大变化!短时间内房价下降是大概率事件。
首先,供需关系出现了非常大的改变!
疫情期间,人们最重要的事情是闭门在家,抗击疫情,买房自然不是这个时候考虑的事情。
这导致成交近乎为零,楼市冰冻。
交易量是房价的重要基础,交易量没了,价格肯定起不来!
这更不用提购房者的信心了。疫情来临,购房者很多都不着急了,而且有较大比例的人们还对未来价格很悲观。
还有一点大家比较容易忽略的是,不少家庭因为疫情收入下降,没有了还贷能力和购买力,信心也受到非常大的打击,最终导致需求端减少。
而疫情的来临,对于房东来说也是较大的打击。看房人少了、交易量少了,房东信心就不足了。同时不少房东将对未来楼市产生悲观心态,希望尽快套现、落袋为安,想尽快出手。
这里还包括因为疫情的愿意,工作没了、破产的人们。
当一部分因为急着用钱的房东开始降价时,这种现象就会很快蔓延。
这些对于楼市来说都是非常不利的,可以肯定的几个事情是:小阳春肯定没了、什么返乡置业潮也没了!
当然,这些都是次要的,还有更重要的一点!
那就是因为此次疫情,开发商将比任何人都着急。新房降价和促销会来得更快、幅度更大!
这是因为开发商是通过融资借债来开发房地产,请注意,所有资金都是有成本有利息的。这个利息还不低,因此开发商往往会选择快节奏、高周转等手段来跑赢利息,实现盈利。
如果稍微不小心,房子卖不出去或者销售得太慢,那么盈利就会被资金成本给吞噬。
而现在,售楼处不让开了,建设复工推迟了,没人买房了,他们的债务压力可想而知。
以我对开放商的理解,未来肯定会各种花式降价促销。事实上不少开发商已经开始了!
新房降价,最终也会传导到二手房中,最终实现全面降价!
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最后,给大家几个建议
2、刚需和投资都需要持续观察,但不要太激动,不要太着急,再等等,后续可能还有更多的机会,比如继续降息、开发商继续促销。
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