Question

二手房个税应该由谁承担

Answer 1

二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳百分之1.5契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳百分之1个人所得税、百分之1.5契税。如果未满两年，都需要缴纳百分之1个人所得税、百分之5.6营业税、百分之1.5契税。二手房税费买卖双方都要承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。个人所得税缴纳方式如下：
1、普通住房：
普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的百分之20缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的百分之1缴纳。
2、非普通住房：
非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额百分之20征收外，其余各地继续按全额百分之1到百分之2征收。
3、非住宅：
非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额百分之20征收。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。