Question

房子产权只有70年，二手房连70都没有，过了70年，买的二手房还是我的吗？

Answer 1

这一点无需担心，房子土地使用权70年，这是一个大的概念。到了土地使用权年限，土地使用权会自动延期，重新缴纳一点税费。而房子产权不管使用年限是否到期都属于个人。

房子产权和土地使用权这两种概念。房子产权永远属于个人，土地使用权可以通过续期。

Answer 2

“房产权”最多只有70年，70年产权到期后，房子还是你的吗？

萍雅侃愉乐
2019-07-10
最近，有一些朋友想买二手房，但也有一些人担心二手房的产权期限。毕竟，房屋的使用年限与房屋的使用年限有关。如果房屋的使用年限较长，房屋的产权期限也会相应缩短。在我看来，事实上，这种担心是很正常的。众所周知，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分构成。房屋的所有权是永久性的，但是土地使用权一般分为40年、50年或70年，其中普通房屋都是70年的产权。那么， 70年产权到期后，房子还是你的吗？

什么是房屋产权？

关于房屋产权的年限，我国也制定了相关的法律法规。根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所拥有的，土地使用权出让时，国家会根开发类型不同，出让年限也不同：居住用地70年；工业用地50年；文化用地等50年；商业用地等40年；其他用地50年。

为什么分不同年限产权？

一般购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

70年房产，并非70年

要回答以上问题，我们必须要看看房子的70年产权是如何计算的。当买房时，房子的所有权由买方永久拥有，但是房屋所处的土地年限有限，通常分为40年、50或是70年。如地皮到期之后，是自动续期的，费用通常按照买时的百分之一或是十分之一来计算。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，购房者只要有合法的产权证，房子就属于私人财产，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房屋产权过期后，申请续期成为重中之重。只有在相关部门批准后，房屋才能继续正常使用！到期后仅仅因为手中持有房本，并不能说明房屋就归你所有。

Answer 3

由于我国的国情所致，我们买了房子并不能算是永远地彻底地拥有了这套房子，规定的期限是70年。当然这是一般民用住宅的，商业用地上面的住宅才40年产权，工业用地的也只有50年。
不管是买新房还是二手房，到手后的房子都不会拥有完整的70年产权，因为新房是从拿地那天开始计算的，有的开发商会开发很长时间再出售，那么到手的产权就少了许多年。二手房更少了，有的人都住了十几年二十几年了才出售，那剩下的产权期限就真的很短了
《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这也意味着，满70年后只要接着交钱续期，这套房子仍然是属于自己的，只要不被拆迁或者出售，也可以算是另一种意义上的永久拥有了这套房子。不过续期要怎么缴纳费用，缴纳多少费用，目前还没有具体的规定出来，因为我国商品房诞生至今，还没有达到70年，所以现在来看，续期这事还有些早呢。

Answer 4

答：过了70年房子还是你的，现在国家最新政策是：房屋产权到期自动续期，暂时还没有谈到缴纳相关费用问题，估计以后可能会下发相关文件的。

Answer 5

过了70年房子还是你的。这个70年，是指土地使用权的期限，而不是房屋所有权的期限。根据《民法典》的规定，70年到期后，自动续期，只不过可能要交土地使用费。