Question

因噪音终止租房合同算违约吗

Answer 1

法律分析：在司法实践中，很有可能会构成违约的。因为租房的时候就应该履行注意义务，对装修、何时装修等声音进行预见，装修户只要没违反相应规定也无权制止；加上相邻住户之间产生的开关门、物体撞击地板等生活噪音，只要不是邻居故意为之，均应当理性包容。但是噪音过分大，没有办法住下去，一般也不构成违约。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。