Question

过户房产证都需要什么流程

过户房产证都需要什么流程

Answer 1

一、过户房产证都需要什么流程
1、过户房产证都需要以下流程：携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同到房产交易中心办理变更登记，房产局给予回执单、按照回执单上面说明的日期缴纳税金，凭完税证明完成房产证过户。
2、法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
二、房产证过户都需要哪些费用吗
要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
1、买房人应当缴纳税费：
（1）房产过户契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；
（2）房产过户印花税：房款的0.05％；
（3）房产过户交易费：3元每平方米；
（4）房产过户测绘费：1.36元每平方米；
（5）房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应当缴纳税费：
（1）房产过户印花税：是房款的0.05％；
（2）房产过户交易费：是3元每平方米；
（3）房产过户营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）；
（3）房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。