Question

房屋户型分析

Answer 1

核心指标是户型方正

像上边这个房子的户型，带看过的客户没有不满意的。户型方方正正，这也是很多老人很看重的一点。那更多其他的常见典型不方正的户型我们大概看看：

这第一个是猪蹄形还是镰刀形，第二个三角形，第三个拐角形；户型都没有那么的奇葩，甚至有时候看上去还可以，但是就是觉得怪怪的。

接下来我们在看看其他几个比较重要的指标：

1. 动静分离

动静分离表示房子的动区和静区有分开，动区不会怎么影响到静区。

动区（客厅、厨房、餐厅、次卫）：活动较频繁的区域，应靠近入户门的位置，尤其是厨房

静区（卧室、主卫、书房、衣帽间）：主要是提供居住者的休息区域，应当尽量布置在户型的内侧。

试想一下我们在休息或者是书房看书，听到的全是洗手间哗哗的水声或者厨房的炒菜声音，舒适感毫无疑问会降低很多。

2. 干湿分离

厨房、卫生间雨怕水又怕脏的卧室尽量分离，这需要我们厨房得合理布置。

厨房的布置应尽可能靠近进户门，远离卧室和客厅，应该和卫生间贴着

3. 公私分区

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者的隐私

1） 在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余

2） 内部客厅，餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间，有视觉上的遮挡，避免在公共区间内就能对私密空间一览无余。

4. 通透良好

通透主要是指户型中的通风和采光

良好的通透性能包括两点。

1） 有良好的进深，开间比最好1:1.52

2） 户型中有两面可以采光

a) 面对面的采光，风可以对流

b) 相邻的两面采光

c) 厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光，通风，避免暗厨暗卫。

5. 动线合理

动线指人们在户内活动的路线图，动线流畅与否，影响人们在里边各种活动的转换和切换。糊类主要分为三类，居住动线，家居动线，来访动线。

房子户型我们可以根据上午几点来做判断，接下来我们看看目前市场上常见的户型。

68㎡（因为面积小，又需要功能齐全，所以想动静分离，公私分离在很多情况下不太能做到）

89㎡（基本都是3室，有的主卧带卫生间，两房南，一房北，客厅带阳台，还是很不错的）

110㎡（边套，大落地窗，客厅风景独好，住着也舒服）

常见奇葩户型：

有的户型太过于奇葩，就不放上来了，百度一波，或者参考其他帖子

成都购房通：史上最奇葩户型大汇总，给最后一个跪了！

说一下生活中常见的不太好的设计户型：

1. 这个户型乍一眼看上去还可以，两房朝南，客厅带阳台，边套。但是建筑面积133方，只能做两房两卫，其中一个卫生间还是暗卫。另外厨房和卫生间和两个卧室直接对着，煮饭真的会吵到啊。

最后讲讲一个房子各区域的构成：

玄关：

又称门厅，是指建筑物入门处到 正厅 之间的一段转折空间，东亚传统建筑中具有“藏”的概念，玄关是屋外和屋内的缓冲，使屋外与屋内有一定的隔开。玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征

作为换鞋的场所

要有一定程度的宽敞

客厅：

客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客户的活动场所，是户内空间的重要组成部分，也是主人经济、地位和个性的表露与象征。

1. 客厅宜设计阳台并应有良好的景观视野，无阳台的客厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗

2. 客厅开向不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2

3. 提高空间开放感，应减小开向客厅的门洞，增加连续墙面

4. 合适的窗墙比大于30%

餐厅：

1. 一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅

2. 餐厅的位置应尽可能靠近厨房，以缩小食物的移动距离

3. 餐厅最好远离卧室（动静分离），且靠近入门口（买的菜不用拿那么远）

卧室：

1. 有较好的朝向及自然采光（主卧应朝南，不应有黑房）

2. 保证私密性，房间之间无对望

3. 距离活动区较远，避免噪音

4. 应没有棱角，房间要方正

厨房：

随着人们生活观念的变化，已经由原来的独立性厨房派生出敞开型。

独立型能更好的隔开油烟和噪音，但忽视了厨房里人和家人的沟通。

1. 厨房应靠近入户门且与餐厅有便捷的联系

2. 厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置

3. 厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降低对卧室的影响

4. 单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度不应小于1.4、1.7、1.7、2.1m

5. 厨房面积约为套内面积的6%~8%

6. 所有竖向管道应集中在墙角