Question

贷款未还清的房子可以过户吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

现在很多人买房子都是通过贷款方式，不管通过商业贷款还是公积金贷款，如果贷款还没有还清，这样的房子能不能够办理过户手续，我们需要了解一下。

一、贷款未还清的房子可以过户吗

1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了。

2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。

二、按揭房多久可以卖

1、在房产交易市场上多久能够卖房子，不管是新房，二手房还是按揭房，都以房产证为准，也就是说房子有了房产证才能够在市场上进行交易。而按揭房还没有还清房贷，就拿不到产权证，不能办理出让的手续。

2、如果想要转卖，但还没有还清贷款，有些人想要通过转按揭的手续，不过现在很多银行都不办理这样的业务了。我们可以先将房子贷款还清，取出房产证，然后在市场上进行交易。

三、选择哪种贷款方式买房最划算

当然是公积金贷款买房最划算了，因为两者相比较，贷款利率比较少。如果没有公积金，只能够按照商业贷款，根据自己的经济能力还有偿还能力，选择贷款的年限，如果收入不错，贷款的年限可以缩短几年。

我总结：如果房子贷款没有还清，这样的房子自然就不能够在市场上交易，也不能够办理过户，唯一的办法就是将房子贷款还掉，才能够正常交易和过户。