Question

二手房没有房产证可以买卖吗？

Answer 1

二手房没有房产证可以买卖吗？
二手房没有产权证就不能买卖，因为从国家法律政策来看，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房地产买卖以权属转让登记为准，没有产权证的房地产不能转让，国家不保护不转让的房地产交易。而且，如果不转让，房地产的所有权仍然是原业主的。
买没有房产证的房子有什么风险？
1、质量可能存在问题：如果你买了一套新房子，你必须注意它。根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，建设工程经验合格的，方可交付使用。也就是说，只有通过验收，开发商才能将房屋交付给买方。如果开发商建造的新房屋存在质量问题，不能通过政府有关部门的验收，不具备交付条件，不能交付房屋，也不能办理产权证书。
2、不能申请贷款：现在大多数贷款买房子的朋友，全额买房子的压力太大了，但如果你买二手房子，二手房子没有产权证书不能申请贷款。在银行看来，这类房屋的产权尚不清楚，很可能会发生纠纷，为了避免风险，自然不会通过贷款审批。此外，没有产权证书的二手住房也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
3、房子是一房两卖的:正是因为房子没有房产证，买家无法确定房子是否已经卖了。即使自己交了钱，如果拿不到房产证，也无法证明房子属于自己。没有房产证的房子交易风险很大，买卖双方都要谨慎。对于买方来说，在拿到产权证之前，业主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、不能处置财产：房屋赠与或继承时，应当办理公证手续。根据规定，没有产权证书，公证部门不办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。此外，需要注意的是，一旦没有产权证书的房屋被拆除，买方也可能因为没有产权证书而得不到补偿。

Answer 2

可以不换房产证，但是尽量换房产证，因为新房产证是联网的，有备案的，如果房产证丢失，还可以补办，如果不去更换房产证，如果房产证丢失，就比较麻烦了。
没有办不动产权证有什么风险：

1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记，才能依法享受该物的所有权。因此，就购房活动来说，只有办理了不动产权证，才算得上是真正拥有了房屋所有权，这样一来，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

另外，在没有不动产权证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。

2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空

在实际生活中，购房者可能会遇到这样的情况：一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目。一旦开发商不能按时还款，别说办不动产权证了，就连房子也有可能会被银行拍卖，用来还开发商的欠款。

3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款

一般来说，没有办理不动产权证的房屋，即使购房者你交了房款了，但是，在实质上，房子还是属于开发商的。因此，如果遇到房子或所在土地被国家征用，那么，购房人是无法获得补偿款的。