Question

划拨地转为出让地的费用有哪些

Answer 1

划拨地价评估，应至少选用以上评估方法中的两种。

评估要点. 除遵循《城镇土地估价规程》一般规定外，各方法还可按以下要点评估：

1成本逼近法

（1）采用成本逼近法评估划拨地价，应选用客观的土地取得及开发成本数据，包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等分项。

（2）合理确定土地取得费。 结合估价对象所处区位及周边区域用地结构，分析在估价期日模拟获取估价对象类似用地可能采用的土地取得方式，测算相应土地取得费。估价对象位于城市建成区外或远郊区域的，以估价对象周边区域平均征收补尝安置费用作为土地取得费。

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Answer 2

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购买国有划拨土地，要变为出让土地时需要缴纳一定的费用，而很多人对于这些费用不太清楚，那么划拨地转为出让地的费用是多少呢？下面我们一起来看看吧！
划拨地转为出让地的费用
划拨土地转为出让土地需要缴纳一定的税费，其收费标准如下：1、出让金：不得低于基准地价的40%；2、营业税：不得低于宗地评估价的7.5%；3、契税：不能低于宗地评估价的4%；4、交易手续费：每宗地2600元/平米。(注：有些地方划拨土地的出让价是252元/平米。)
划拨用地如何转为出让用地
1、办理依据：
(1)、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条；
(2)、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让》；
2、承办条件：
(1)、因依法转让等原因申请将划拔用地转为出让用地；
(2)、使用划拔土地的集体企业或其他组织经政府批准进行改制；
3、必备资料：
(1)、申请报告；
(2)、需要带上身份证明原件及复印件(个人户籍证明、单位的营业执照及法定代表人身份证明)；
(3)、提供转让协议书，改制的提供县政府批准文件；
(4)、土地、房产的权源证明；
(5)、土地使用权价格评估报告。
4、办理程序：县行政审批中心国土资源窗口受理→初审(涉及使用权转让的交易所初审)→相关科室会审→领导审核→人民政府审批。
5、收费标准：根据评估报告和有关规定收取相应的土地出让金。
6、办理时限：7个工作日。
7、受理地点：县行政审批中心国土资源窗口。
小编总结：以上是关于划拨地转为出让地的费用的相关内容，不知大家是否明白了呢!划拨地转为出让地需要缴纳一定的费用，这点大家一定要知道，以免在办理手续时影响程序。

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