Question

什么是二手房满5年和不满5年？是指房东产权证上满5年吗？

Answer 1

二手房买卖涉及的满5年与未满5年，时间是从卖房人房产证上写的时间算起，比如房产证上的时间是2008年6月15日，那么到了2013年6月15日，这个房子就满5年了，有些税就不必交了，反之，具体的可以看下面税费：

一、 买房人应缴纳的税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05% 

3、 交易费：3元/平方米

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳的税费： 

1、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的，满5年则免此项税收) ；

2、 个人所得税：房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

3、 印花税：房款的0.05% ；

4、 交易费：3元/平方米；

对于未满5年的二手房，不管法律规定是由哪方交税,通常情况是在谈合同时双方就要约定好，并在合同中写明，防止交易中出现纠纷。

一般而言，商谈下来的结果，税都是由买房人交的，因为售房人有两种报价方法。

一是报净得价，二是报含税价。

例如：卖房人想卖62万，如果让他来承担税，那么他可能会跟你要价67-68万，他就把该他交的税费加在里面了，这就是含税价；反之，如果是买家承担税费，那么他可能报的价格就是62万左右，这是他的净得价。