Question

买房贷款审批要多久？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷的审批时间一般来说是15天左右。通常情况下，我们的贷款审批是15天。如果是遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。当然了，银行的资金紧张时，贷款也是需要排队的。那么贷款的时间也会进一步延长。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申贷资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
贷款金额：
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%；
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%；
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%；
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

Answer 2

根据不同银行的审批流程、个人申请情况和市场时间等因素，房屋贷款审批的时间会有所不同。通常来说，房屋贷款审批需要2-4周的时间。在这段时间内，银行会进行资格审查、房屋评估、借款人信用评估以及还款能力评估等方面的审核，以确保借款人符合银行的放款标准。
需要注意的是，在房屋贷款评估和信用评估过程中，若发现借款人有综合评分不足的情况，有可能会导致贷款申请被拒绝。综合评分不足的原因可能是多种，包括银行记录不良、频繁更换工作、逾期还款等情况。因此，借款人在贷款申请之前最好先了解自己信用情况，并尽可能改善不良的信用记录，提高信用评分，以增加贷款申请的成功率。