Question

1月1日建行房贷利率怎么没变化

Answer 1

房贷利率自动变更在以下两个时间：
1、在1月1号做出调整。在客户与银行签订房贷合同的时候，如果没有特别约定，那么客户的房贷利率就会在1月1号进行调整，一年会调整一次。
2、在房贷下款日做出调整。比如说客户的房贷是在10月10号下款，那么银行也可能将客户的房贷利率调整日期设置在这天。
客户如果不清楚自己的房贷利率会在什么时候变更，可以电话联系当初办理贷款的银行，或者是查看自己的房贷合同。
当进入房贷利率变更日以后，银行会根据最新一期的LPR来确定客户的房贷利率，一般来说不需要客户主动进行申请，银行的系统会自动对客户的房贷利率进行调整。
当然了，客户也可以关注房贷利率变化时间，如果有问题也要尽快与银行进行沟通，如果客户发现自己的房贷利率没有调整，可能是以下原因导致的：
1、LPR对比上一周期没有出现变化。影响客户房贷利率涨跌的就是LPR，如果LPR没有变动，加点数值又是固定不变的，自然房贷利率也不会有调整。
2、客户是固定的房贷利率。比如说公积金贷款或者是以前的存量房贷选择的固定利率，在这种情况下房贷利率也不会有变动。
3、银行的疏忽导致客户的房贷利率没有下调。这种可能是存在的，只不过并不常见，虽然房贷利率下调并不需要客户主动申请，银行系统会自动操作，但是为了避免这种情况出现，客户可以适当的对这件事进行关注。
站在客户的角度上来看，自然愿意见到房贷利率能够降低一些，但LPR的变化是客户难易左右的事情，所以对于房贷利率的涨跌，客户还是要保持一个客观的心态。

Answer 2

一是1号1号扣款是12月产生的利息和本金。
二是调整利率因贷款银行不同而不同，具体要根据合同。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。