Question

预告登记后开发商一房两卖还是否有效

Answer 1

预告登记后，开发商一房两卖的行为不会产生物权效力。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他 不动产物权 的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记 之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《 商品房销售 管理办法》第三十九条规定，在未解除 商品房买卖合同 前，将作为 合同标的物 的商品房再行销售给他人的，处以警告， 责令限期改正 ，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。