Question

二手房交易过户后的新房产证是放在中介手里吗

Answer 1

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。

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Answer 2

房产证需个人持有，放置中介处会增加风险。

房产证办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请

办理申请需要的证件和材料料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

扩展资料：

房产证过户流程

1、前往登记信息和验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续

2、前往房地产估价窗口办理评估手续

3、前往公证窗口办理公证手续

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件

②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明

③被继承房产的产权证明

④被继承人的死亡证明

⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料

4、前往私房交易窗口办理交易手续

5、前往契税、印花税窗口缴纳印花税

6、前往产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续

参考资料来源：百度百科—房产证

参考资料来源：百度百科—房产过户