Question

商业用地和住宅用地房产证一样吗

Answer 1

商业用地和住宅用地房产证肯定不一样。

两者区别：

1.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

2.按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

3.日常生活成本：如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

4.设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高

拓展资料：

根据国家相关规定商业用地土地证是可以进行分割的，不过要符合以下条件才可以进行商业用地土地证分割：

1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确。

2.按照商业用地出让合同约定缴清全部商业用地使用权出让金和税费，并取得商业用地使用权证书。

3.按照协议书和商业用地出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，商业用地上建物竣工经验收合格。

4.符合规划，宗地分割后不影响商业用地其他使用功能并且满足安全条件。

5.无抵押、查封等限制商业用地使用权利的情形。

6.还有除法律法规规定的其他条件以外。