Question

房产证上只有一人名字 卖房还需要配偶到场吗

Answer 1

如果是婚前财产，则房主到场即可，如果是婚后财产，国家没有强制规定配偶需要到场。

根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定：

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

扩展资料：

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，即便房产证只有一个人的情况下，依然是需要配偶同意的。第一、房产证的署名和房产分割没有必然联系，除非这套住房是婚前的。第二、在实践过程中，会出现这样一种情况。

比如说一个人拿一套房子去卖，然后卖的时候房价涨了，然后那个人会反悔，然后就说这套房属于夫妻共有财产，妻子不同意，所以这个时候就有纠纷了。所以实际情况是，一般中介机构会要求两人到场。如果不到场，一般就要求有委托书。紧急情况下是先电话沟通，或者视频取证。

根据司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。

所以，在实践中，无论房地产交易中心、房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议第三人，也就是买家，要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的文件。

参考资料来源：人民网-房产证上只有一人名字 卖房还需要配偶到场么？