Question

农村有房子但户口不在农村怎么办

Answer 1

      前两天,一村民到村委会来办理转户口的事情,随口就问了我一个问题。她说自己准备把户口迁到城里,和儿子放在一起,那以后村里的房屋该怎么办?我们且不说她把农村户口转到城里划不划算,就她这个问题,我觉得是现在很多已经,或者正准备农转非的农民朋友非常关注的。
      以前,很多人因为上学或者工作的因素,需要把自己的户口迁到城里去,有的落户在了单位,有的落在了居住地,有的干脆就上成了集体户口。但是呢,这些人在农村老家还有房子,即使他们全家户口都不在农村了,享受不了农村宅基地的使用权,但是农村宅基地上的房屋还是他们的私人财产。那么,以后他们在农村的房子该怎么办呢?

      其实,我觉得大家完全不用担心,全家户口不在农村,老家的房子基本上有以下三种情况:
      一、继续维修居住。
      对很多农村人来说,生活了几十年的农村老家就是自己的根,不管自己现在在哪里漂泊,肯定是会抽时间回老家看看的。然自己户口不在农村,但农村老家的房屋还是自己的私有财产,你可以选择回老家常住,这一点从现行规定上来看是完全没有问题的。只要主人定期对房子进行修缮,不要让它垮塌就好了。
      同时呢,有条件的话也可以选择出租出去。毕竟现在很多人回老家的时间很少,而房子又是个是需要烟火气的东西,需要有人经管的,所以如果有人租的话,还不如把房子租出去,自己还能再得一点钱,两全其美的方法。

      二、农村房屋可以卖掉。
      在农村,宅基地都是属于村集体的,农民只有使用权。为了保障村民利益,国家对农村宅基地进行了确权登记,这就给农民吃下了一颗定心丸。所以,对很多户口已不在农村的人来说,即使自己户口不在村里,但还能拥有宅基地上的房屋。
      现在,为了进一步保障户口不在农村的村民权益,国家在一些地方开展了“宅基地有偿退出”试点,意思是村民可以自愿选择不再享受宅基地,以退出宅基地使用权的方式获取一些报酬。
      但是,网上很多人说,户口不在农村的人可以通过有偿退出宅基地的方式处理农村的房子,这一点我是不认同的。因为我觉得你户口都不在村里了,宅基地使用权自然就没有了,你还怎么有偿退出?所以,我认为对于户口不在农村的人来说,宅基地有偿退出是不能享受了,但是老家的房子可以卖掉,只不过和宅基地流转的方式一样,只能卖给村内的村民。

      三、任由其垮塌消失。
      在农村,房子一定是要有“人气”的,只要是有人的房子,即使是土坯房也不会很快垮掉。而没人照看的房子,往往几年就不成样子了,时间不长就会杂草丛生,甚至成为危房。
      对于户口不在农村的人来说,房子只能修缮,是不能维修或者翻建的,所以很多时候,户口不在农村的人只能看着自己的房子随着时光的流逝而垮塌,这个结果很可惜,真的是一点办法都没有。

      我认为,作为一个农村人,最好还是不要脑子一热就把户口迁出去,因为一旦迁出去之后,如果不是因为上学或者结婚,一般是迁不回来的。即使你侥幸迁回来了,那也很可能和以前不一样了。所以,农民还是要守住自己的户口,守住户口就守住了土地和房子,即使你以后在外面混得不好了,那也能给自己留一条后路。