Question

公产和私产房子的区别

Answer 1

公产和私产房子的区别：

公产房和私产房的定义不同:

一、公房也称公有住房，国有住宅。

1、它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

2、私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。

二、公产房和私产房的买卖方式不同:

公产房:

1、公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

2、公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

3、居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

私产房:

1、房主拥有房产的所有权及房产证，可以对房子进行售卖，转让，或租赁他人。

扩展资料：

1、公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。

2、挂牌：谁出的价高房子就归谁公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。 

3、公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。

4、摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。

参考资料：百度百科-国有住宅

参考资料：百度百科-私产房