Question

二手房满二年交多少税

Answer 1

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二手房在交易过程中，双方都需要承担各自的税费，其中包括服务费、转让费以及个税等等，其中个税以及营业税在房产证满2年之后可以申请免征。那么，二手房满二年后，需要交多少税？有哪些税费可以申请免征呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、增值税，其实就是大家平时说的营业税，由卖方支付，如果房产证满两年，在纳税的时候可以申请免征，如果房产证年限没有达到两年，卖方需要支付总房价的5.5%倍。

2、个人所得税是由卖方来承担的，如果卖方所卖房产是唯一自住房，那在纳税的时候，可以申请免征。如果非唯一住宅，卖方需支付总房价的1%倍，或者是卖方首次买房时价格与卖房时价格之差的20%。

3、契税是产权过户环节中至关重要的，它跟房子的面积有关。建筑面积小于90平方米的，买方需要缴纳契税为总销售房价的1%，建筑面积在90平方米到144平方米之间的，买方需要缴纳的契税是总销售房价的1.5%，建筑面积在144平方米以上的，买方需要支付的契税是总销售房价的3%。

4、房屋转移登记的费用是由买方来承担，约80元。

5、房屋专项维修基金主要是用来维护小区公共设施的，如果卖方已经交过的，买房在转移之后可以不交，如果卖方不曾交过，买房在办理产权过户时必须补交。具体费用跟小区的实际情况有关，7层以下没有电梯的楼房，卖方应支付60元/_，有电梯卖方应支付90元/_，7层以上有电梯的楼房，卖方需支付145元/_。

6、土地收益金一般是在经适房、房改房的交易中才要支付的，根据房子的性质不同，需要缴纳的金额也是不同的，具体要根据当地的政策来定。如果卖方出售的是商品房，这项费用可免。

编辑总结：目前新政推出以后，房产证满两年的，卖方应支付的部分税费可申请免征。以上关于二手房满二年交多少税就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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