Question

顶层的房子能买吗？购买顶层的房子有什么诀窍？

Answer 1

  　在现代社会，很多人都喜欢到大城市去奋斗，哪怕先租一间面积不大的出租屋，即便觉得生活压力大，仍然要努力赚钱，为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子。然而，在买房子的时候，许多人可能会碰到的问题，那便是顶层的房子能买吗?有什么优缺点?对于一些年轻人来说，部分人会喜欢购买顶层的房子，那么在购买的时候有没有什么诀窍?

 

　　一、顶层的房子的优点：

　　1、景观好，采光好，视野开阔，噪音小;

　　2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。

　　3、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。

　　4、不怕下水道堵。一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!

　　5、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。

　　6、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。

 

　　二、顶层的房子的缺点：

　　1.漏水的困扰。目前顶层防水已经比较完善了，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。

　　2.冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。

　　3.投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。

　　4.爬楼难，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了就比较麻烦。

　　5.水压较小。

 

　　三、购买顶层的房子有什么诀窍?

　　1.看屋顶。

　　坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。

　　2.看顶楼设计结构和用材。

　　顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

　　3.雨天后查看渗水和排水。

　　可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　4.看水压。

　　水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。

　　5.看消防设施。

　　如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

　　以前，很多人可能都不会选择顶层的房子，因为下雨天的时候往往很容易积水，而在夏天又非常炎热。而经过现代技术的运用和改良之后，许多人会有买顶层房子的考虑。具体来说，顶层房子的优点以及缺点，小编都有介绍，大家可以根据实际情况进行考量。当然，以上关于购买顶层房子的相关诀窍，大家也可以了解一下，相信会对大家起到积极的作用。

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