Question

有干律师来帮个忙吗？很急的。

农村亲戚申请 了一块房屋用地三间瓦房 地申请下来了 他没钱 盖房子 想把地卖给我由我来盖 可是房子盖好后只能用他的名字才能办理产权证 由于块动迁了那里 以后我怕出现纠纷 想和他签个合同 但不知道怎么签好 签完合同有效吗 我也是农村的农户 但不是一个屯子的 是一个镇的
我和他们住的不是一个村 但是一个共同大队管理 以前是2个大队 现在合并成一个大队了，是不是属于一个集体组织？
如四楼说的：“以典当、抵押的形式签定协议。 ”可以吗

Answer 1

1、土地买卖合约不可以签，签了也无效，因为国家不允许土地买卖。
2、你可以以租约的形式签定协议。
3、你也以以典当、抵押的形式签定协议。

Answer 2

这个签了也麻烦，不过签了好些，如果出了问题他退你钱，这种土地是不允许你们买卖的。

Answer 3

这种情况不管如何约定也只能保障你的债权，产权证办不到你的名下，因为你不是该宅基地的使用权人，你也不是该集体组织成员，不具有合法流转到你的村集体成员身份。拆迁补偿你当然也没有资格分享了。
房子若已经由你出资盖了，那只有尽可能用担保等方式保障你出资的债权。详情可进一步咨询本律师团队。

Answer 4

按照现行规定，你不属于该集体成员，不能买卖其土地和房产。