买房时，中介有哪些套路要避雷？
我在租房买房的过程中，也见识过一些形形色色的中介。中介在带看房过程中，通常会抓住顾客的心理，采取一些销售套路，目的是以更高的价格、更短的时间促成交易。我买过两套房，以下常见的中介套路分享给大家：
1. 模糊中介费
通常买房子会有1%-3%的中介费，对于一个200万的房子来说，中介费大致需要2万-6万。作为一个预算有限又想买房子的人，我们乍一听这费用真高，如果中介直接说，可能会吓到我们，很多中介当被问到中介费的问题时可能会打太极，说“咱先看房，看中了啥都可以谈”。不要听他扯淡，一定要先问好收费明细，如果收费过高，我们刚开始就不考虑了，省得浪费时间。还有些中介自己主动提出返点，这种也要谨慎，要么中介不实诚后期不给兑现，要么就是讲价余地很大，自己要谨慎。当然，中介费一定是一个范围，绝大部分都有很大的讲价余地。
2.夸大宣传，贬低其他楼盘
“我们楼盘靠商超、靠地铁，旁边还有生态公园要建，小学也正在在规划中，预计多少年实现”这种话中介应该说得比较多，特别要注意“规划中、在建，预计多少年可以实现”这种话术。我曾经去看过一套房子，说有一个不错的小学在规划，结果4年过去了，小学还没建起来。大部分中介都会瞄准顾客的需求心理，过分夸大客户想买的楼盘，吹得天花乱坠，而贬低其他楼盘。任何楼盘都有好有坏，不可能完美，我们要听的是客观评价，当然，所有中介都不会完全客观评价，我们要多从中介处套取有用信息，从而形成自己的判断。
3. 夸大业主急于出售，促成交易
找各种理由告诉买主，业主急于出售是中介常见的另一个套路。“业主家孩子今年升学要换学区，所以着急5月前户口迁入，让我们不能晚于4月办完过户”。“业主因为工作调动，急于出售房子”……千万不要被这些乱七八糟的理由绑架，他急于出售是他的事，跟我们没有半毛钱关系。
4. 一次性看同等条件房子数量少
回想一下我们买房租房的过程中，中介会不会一次性带我们看同等条件下的很多套房子？（有人会说中介一次性带我看了很多套，这种几套房子本身就很容易区分出谁好谁坏）。答案是中介不会一次性带我们看同等条件的很多套房子，因为看得越多，我们对市场行情越了解，考量更多，选择也更多，更容易买到更合适的房子，而这种对中介的服务时间、成交成本就更高了。所以千万不要被“不合适的已经帮您过滤掉，房子看太多容易挑花眼”之类的话蒙蔽，要求中介一次性多看几套房，也节约我们的时间成本。
5.制造价格紧张感
制造价格紧张感，一共有两种方式：
一是提前告知“卖方底价”，控制买房预期。
中介可能会说“上次有人跟业主聊了底价，价格不能再低了“，还会告诉我们，他会尽量还按照这个帮我们讲。别听这些虚头巴脑的话，就在它透露底价的基础上死命往下砍就对了。
二是谈妥了交易问题，要求加价。
价格什么都谈妥了，中介看购房者很满意，又突然说业主“不满意之前的底价，要加价”千万当心了房子有的是，中介也有的是，不要掉入中介的套路里。
总之，在买房过程中，我们要严格按照自己最初的资金预算和购房计划来，不忘初心，不要被中介乱七八糟的套路打断，被牵着鼻子走！
套路一：虚构价格。中介可能会虚构房屋的价格，以便让您相信这是一笔“好生意”。为了避免被欺骗，您可以通过互联网或其他渠道查看该地区类似房屋的价格，了解市场价格水平。
套路二：刻意隐瞒信息。中介可能会刻意隐瞒房屋的一些问题，例如房屋的维修问题、房屋的产权归属问题等。您应该要求中介提供全面的房屋信息，并进行核实，确保您购买的房屋符合您的要求和预期。
套路三：过度营销。中介可能会过度宣传某个房屋的优点，或者夸大其优点，以促使您购买该房屋。您应该客观地评估房屋的优点和缺点，并考虑与您的预算和需求是否相符。
套路四：施加压力。中介可能会试图通过施加压力来促使您尽快决定是否购买某个房屋，例如告诉您该房屋正在被其他人看中或者价格可能上涨等。您应该冷静分析自己的情况和需求，不要被中介的施压所影响，做出明智的决定。
套路五：不诚实的宣传。中介可能会使用不诚实的宣传手段，例如发布虚假广告、故意夸大房屋的优点等。您可以通过多个渠道了解该房屋的真实情况，并与中介沟通，要求中介提供真实的信息。
1. 夸大房屋优点，隐瞒缺点，建议自己多了解房屋实际情况，不要轻信中介的说辞。
2. 捆绑其他服务：可能中介会包装打包，让你一口气签下多项服务，如贷款、装修等等，应该谨慎选择。
3. 兜售提供虚假信息的房屋：中介有可能卖已经拒绝了的公寓或有已知问题的房屋，要看清楚房屋的历史记录。
4. 聘用不专业的房屋评估工具：中介也有可能推荐一些不专业的房屋评估工具，为自己挣更多的佣金，所以最好选择正规且有资质的评估工具。
5. 强买强卖：中介有可能在抢房高峰期，强制或误导你签订购买意向书或预付定金，提醒自己冷静、理智，并且了解权益。
所以在买房时，需要保持警惕，多做调查和了解，不要轻易相信中介的言辞，避免被套路。
