Question

未还清贷款的房子怎么赠与

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

法律主观：

房子未还清贷款可以赠与。房屋的贷款没还清，可以将房屋赠与他人，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。,下列情况，房子不得转让：,1.以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;,2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;,3.依法收回土地使用权的;,4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;,5.权属有争议的;,6.未依法登记领取权属证书的;,7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。,一般来说，赠与协议可以反悔，即撤销赠与，但是经过公证和具有公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。,根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。,第六百六十六条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。,1.赠与人的有效身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）;,2.赠与书一本;,3.赠与物的清单和所有权的证明，比如房产证和存单等。,4.赠与物是共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。