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单位家属院二手房无房产证可以买吗

Answer 1

没有房产证的房子能买吗

没有房产证的房子能买吗
没有房产证的房子在我们生活中还是比较常见的，相比较有房产证的房子，没有房产证的房子往往在价格上比较有优势，很多人为了省钱会买那些没有房产证的房子，那没有房产证的房子能买吗，有没有风险？
1、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。
2、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
3、想要购买没有房产证的房子，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个唯谨很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。

没有房产证的安置房能买吗 安置房房产证的办理流程

房产证等于是房子的“身份证”，一些人在买房子的时候也会仔细的询问它有没有房产证，要是二手房购买也会要求看卖家的房产证。但并不是所有的房子都是有房产证，一些房子就没有提供房产证，但地理位置很不错，价格也很低，这类房子属于小产权房，也有一些是安置房只是暂时还没有拿到房产证。那么，没有房产证的安置房能买吗?
没有房产证的安置房能买吗?最好先别买，等卖家拿到了房产证再购买。
安置房总体分为两大类：
第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。
按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。
第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可指配基以自由上市交易的。
现实生活中的拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
安置房房产证的办理流程：
1、安置房屋所有权证(收原件);
2、被拆除房屋所有权证(收原件);
3、拆迁安置协议及已卖好回迁安置证明(收原件);
4、查档证明(收原件);
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
没有房产证的安置房能买吗?在安置房还没有拿到安置房的状态，建议大家别轻易的去购买它，要是你在这个阶段购买，日后办理房产证的时候卖家容易填上自己的名字，到时候房子就属于是卖家的了，等于你之前花钱购买的房子都白白浪费了。要购买安置房，必须要等它手续、证件都齐全的情况下，要是它们不完整你去购买只会给你自己带来损失。

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