Question

深圳买房社保的问题

国家新规定买房贷款要缴纳一年社保
我本人的情况：人在深圳，无业，大学毕业在考研，没交过社保，想趁房价下来点买给我结婚用，想以我的名义买，这样首付少点，利息也低，贷款父母暂时帮我还
问题一：能不能让父母在老家给我办个单位补缴一年社保，再转来深圳
问题二：如果能转需要怎么转，是不是很麻烦
备注：大家不要说我啃老啊，好父母都是这样的，我的下一代我也会这样，中国文化

谢谢，因为问题对我影响很大，所以回答详细的我会追加分数的
听说10年开始可以跨省转了,是真的吗？

Answer 1

1.不能转过来。
2.没有。
你现在的情况，只有赶紧找个单位挂靠，支出些手续费，然后把自己承担的部分（工作的8%）和单位交纳的部分（工资的10%）保费都承担，交纳社保。否则，走其他购房途径。

Answer 2

第一、这种情况行不通！

第二、你不能贷款，没收入没流水！

第三、你可以已父母名义贷款，增加共同借款人！（父母年龄大，贷款年限低，

所以你必须也在借款人内！

第四、中信银行有条政策是：抵押率低于60% 即可不需要提供纳税证明或社保

证明！（比如：评估此房你可以带100万，但是你只需要带50万就可以！）前提

是征信好，购买此房的位置佳！

Answer 3

囧啊 路过

Answer 4

不能转.但是可以贷款,我在北京都可以做,现在银行政策已经松动.

但是买二手房是一、 中信银行：
1、 首套 ：小于90平米 贷8成 首付2成 利率8折
大于90平米 贷7成 首付3成 利率8折
注：若申请打7折 需办理相关理财、零售产品
（A中信银行白金卡客户；B持有本行个人贷款，含本次；C个人网银加强版；D 资金监管； E三方存管；F信用卡、借记卡、理财产品等3种以上；或首付比例高于我行最近要求0.5成以上；战略客户员工）
2、 二套： 贷5成 利率上浮1.1倍
注：首套 贷6成（无论多大面积，二套贷4.5成，可不要税单，否则严格执行外地人购房的标准，即满一年的税单或社保，目前不认医疗保险，且共同申请人均要求有税单或社保）
3、 三套：贷4.9成 利率上浮1.11倍 注：贷4.5成 可不要税单或社保
4、 四套：贷4.9成 利率上浮1.2倍个别支行可做，但是政策并不明朗，慎重！

5、中信银行仅做25年内的房产，20年-25年的房产需要降成，房龄+借款年限小于45，借款人年龄 男65 女60 资质特别好可适当放宽；
6、套数认定标准：征信和购房人声明的双重认定标准；
7、外地户籍借款人需提供税单或社保证明；
8、提前还款：正常还款1年后可申请提前还款，目前合作支行（富华、西单、清华科技园、总行营业部、国际大厦）各支行提前还款要求有细微差别，有特殊要求请提前说明。
二、 北京银行
1、首套 ：小于90平米 贷8成 首付2成 利率7折
大于90平米 贷7成 首付3成 利率7折
2、二套： 贷5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地户籍借款人严格执行新政策，需要提供税单或社保，担保人可不要税单或医保、资质不好可能附加强制执行公证；
5、房龄+借款年限小于50，借款人年龄男女均为65；
6、提前还款：正常还款一年后可申请提前还款（各支行提前还款的违约金不同）。
三、光大银行
1、1、首套 ：小于90平米 贷8成 首付2成 利率7折
大于90平米 贷7成 首付3成 利率7折
2、二套： 贷5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地户籍借款人需要提供税单或社保，可认医疗保险，产权人之一为北京人或有税单或保险即可，无论产权人之间是否有亲属关系；借款人之一是北京或有税单或保险，限定借款人之间为直系亲属关系，即父子、母子、祖孙、夫妻。集体户口可认
5、天天省，针对打9折以上的客户，目前仅适用于2套房贷，按天计算，面签时要提出，（存入一定数额，可按照标准打一定折扣，此优惠使用于本金）；
6、提前还款：正常还款一个月后可申请提前还款；
7、房龄+借款年限小于40（资质好克放宽到45），借款人年龄男女均70岁。
四、交通银行
1、首套 ：小于90平米 贷8成 首付2成 利率8.5折
(A金卡客户打7折：交行达标金卡客户、处级（含）以上公务员、副主任（含）以上医生、副教授（含）以上教师、高级（含）以上教师、金融机构高级经理（含）以上管理人员、律师事务所、会计师事务所高级经理（含）以上的合伙人、纳税证明或“待发工资”流水每月≥2万元（连续近6个月）；B银卡客户还贷比≤40% ,打7.5折：交行达标银卡客户、金融机构正式员工、公务员、医生、教师、注册会计师、律师（有执业证书的），区县级（含）以上事业单位正式员工、纳税证明或“待发工资”流水每月≥3000元（连续近6个月）C银卡客户还贷比＞40%，打8折：标准资质同上)

首套大于90平米 贷7成 首付3成 利率8.5 折
（还贷比≤40%，8折，不能归为金卡和银卡的客户；还贷比>40%，8.5折，资质标准同上）
资质证明书和职位证明书，需用银行提供格式。
2、二套： 贷5成 利率上浮1.1倍
3、三套目前不做；
4、套数认定标准：目前以征信为准，何时以北京市房屋交易权属系统显示结果为准（含本人、配偶、未成年子女）待等通知；

注：还贷比=（月供+物业费）除以（月收入）

5、 外地户籍借款人需提供1年以上（按年度计）本市纳税证明或社会保险缴纳证明
6、 面签时需提供《家庭成员情况申报表》原件，留存复印件
7、 首付款需要转账凭条
8、 三环内房龄30年，三环外房龄25年；房龄+贷款年限<70岁；借款人年龄男女均为65岁；
9、 流水情况：硕士学位，月供2万以下，可不要流水；学士学位，月供1万以下可不要流水，国企、公务员、500强企业，月供不超1万，可不要流水，贷款金额小于评估价55%可不要流水，但非绝对性，具体要看情况；
10、 抵押自有房产购买二手房业务，需要提供网签，和过户后的契税票，新产权证（放款后一个月内提供），可贷评估值7成，网签的8成，孰低原则；放款见他项权证，由公司办理，款打入卖方账户，利率可打9折，贷款记录5套以内； 6个月内未出现逾期记录且任意一笔从未出现连续3期以上的逾期记录；抵押物是商铺，徐交纳保险费，按照年限交纳，5年时贷款金额的千分之1.7；
11、 提前还款：正常还款1年后可申请提前还款，非常严格。
五、工商银行
1、1、首套 ：小于90平米 贷8成 首付2成 利率8.5折
大于90平米 贷7成 首付3成 利率8.5折
2、二套： 贷5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地户籍借款人严格执行新政策，需要提供税单或社保；
5、房龄+借款年限小于70，借款人年龄男女均65岁，资质特别好，可放宽至70。
6、抵押贷可做第一套和第二套，贷评估值7成，不要网签，但是钱只能打卖方账户，需要提供过户的契税票和新房本复印件；各支行政策有差别， 若有三套要做抵押贷，单独协调。
7、正常还款6个月后可提前还款。

但是我们没有听说10年开始可以跨省转的指示.