Question

关于房屋产权年限的问题

我在我们这比较好的地段买了个房子，这附近的房价都在11000/㎡ 而我买的这个房子是高层，顶层31，20层以下是40年产权，价格8500起价，21-31层是70年产权，价格11000起价，40年产权走的是公建手续，水电费都是正常居民标准。我对产权问题不太懂，基本上可以说是不懂吧，但是我认为就这个房子而言，40年产权的性价比要高于70年产权的吧？想请教大家，40年后这个房子能呗政府无条件征用吗？不是说我只能住40年，40年后我就得无条件从这里搬走吧？麻烦对这方便非常了解，或者从事于此相关职业的朋友帮忙解释一下，谢谢了！
土地出让金咋么交？40年产权到期后，58.65平的房子想再多住30年该教多少钱，按现在的价格应该交多少钱？

Answer 1

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

Answer 2

1.首先我给楼主纠正一下，房屋的产权都是终身的，你所说的40年或者70年，那是使用年限。
2.对于你住的这个楼盘还真是特殊啊，房子使用年限要嘛是40年，要嘛是70年，哪能根据楼层来划分呢，干房地产这么多年第一次听说这样的事情。
3.不管怎么说，使用年限到期之后，如果国家不征回，你优先继续使用，不过要向国家缴纳一定的出让金，关于出让金现在还没有具体的明文规定，20年之后的事情都说不好，更何况是40年70年之后呢。

Answer 3

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

Answer 4

一套房子归你所有，必须要两证齐全，房产证和土地证。你的情况是：四十年后由于土地证的失效，房产证也相应失效，土地不是你的，种在上面的作物当然也不是你的。怎么办？重办！重新再办房产证和土地使用证。无非是政府代表国家再行使一次土地出租给你的权力。

Answer 5

不是的，他所说的产权是40年以后你一样可以住，不过要交一些费用，使用费。你的70年的就是70年以后需要交一些费用，