Question

房地产的类别有哪些？

房地产的类别有哪些？之间有什么联系？
急，请大哥大姐知道的告诉我一下

Answer 1

房地产交易
房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和
房屋
租赁三种
形式
。在房地产交易中国家规定了基本的
制度
，即
国有土地
有偿有限期使用制度、
房地产价格
申报制度、
房地产价格评估制度
和
房地产权属登记
发证制度。
房地产分
三级市场
:
一级市场:
土地
的
买卖
二级市场:
商品房
交易及增量房
市场
三级市场:
二手房
及
存量房
市场
房地产的一些
特点
:
房地产经营管理课程
要点
:
1.
房地产是房屋和土地的
社会经济形态
，是房屋和土地作为一种财产的
总称
。
2.
房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的
行业
。
3.
房地产业是
国民经济
的基础性、先导性
产业
，将成为
我国
国民经济的
支柱产业
。房地产是国家的一笔宝贵财富。
房地产业
的地位明显。
4.
房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和
社会系统
中
基本单位
的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的
财政
积累。它的有效发展可以合理充分利用
土地资源
，能创造更多就业的机会，可最不改善
城镇居民
的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。
5.
土地所有权法律意义上的
所有权
和
经济意义
上的所有权双重含义。
6.
我国城市土地的
国家所有权
在经济上要实现，就是要向用地单位收取
地租
或
土地使用税
，包括绝对地租和级差地租，以及垄断地租。
7.
房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、
收益
和处分的权利。房产是
商品
。具有商品属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。
8.
房地产经营的
概念
有狭义和
广义
之分。狭义的房地产经营主要指
建筑
地块
和房屋的流通过程和售后管理。广义的房地产经营概念包括房地产
生产过程
和流通过程经营。
9.
房地产经营具有风险性大、收益高，经营
对象
有效符合投资的双重性，经营中垄断和竞争同时存在等特点。
10.
房地产经营必须掌握分析预测，适应
需求
，齐全功能，配套服务等
原则
。
11.
房地产经营管理
运行机制
是
商品经济
运行机制，要按商品经济原则进行经营管理。其基本要求是要遵循价值规律要求，要等价交换;土地要有偿使用;
地价
、地租的确定要以市场供求变化为
基础
，参照环境和规划等
因素
;要有计划推进房改。要创造实现房地产商品化经营的良好条件。
12.
必须加强对房地产经营的管理，包括加强房地产经营企业内部管理和国家
宏观管理
，以取得经济效益、社会效益和
环境效益
的有机统一，
微观
和宏观的有机统一。
13.
土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。
案例分析:
广州市惠华房产开发公司师1982年6月就成立的一家
房地产开发公司
。由于经营管理好，早在1987年就经广州市建委批准为一级城市建设综合开发企业，并被列为全市50家优秀企业之一。
惠华房地产通过外引内联，多方集资，发展外向型房地产业，积极进行旧城区改造和
新区
开发。公司领导认识到公司是
社会主义企业
，不能单纯追求企业盈利，而必须协调好经济效益、社会效益和环境效益的关系。公司开发经营的昌乐苑小区建成，住户进住后，搞了数以百计的违章建筑和防盗
设施
，有的花上万元建造起来，相当高级。小区的空、路边也堆放了许多杂物。按
常规
，
住宅
交付使用后，公司可以不管了。惠华公司领导为了改变这一局面，决心做好售后服务，认真抓好小区管理。公司领导带领干部“抓点”，坚决清除违章建筑，并无偿投资30万元，把小区美化起来，变成环境优美、安全的花园小区，受到住户和社会的赞誉。
惠华公司也舍得花钱投资兴建小区的中小学、幼儿园等公益事业，总投资600万元，建成后无偿交给教育部门使用。
公司加强经营管理，注重三个
效益
的统一，使公司不断壮大和发展。
根据不同的需要，可以从不同的角度对
房地产市场
进行分类。其中主要的几种分类如下:
1按
用途
(功能)划分。根据这种划分
标准
，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、
高档公寓
市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为
写字楼
市场、
商铺
市场、
工业用房
市场等。
2.按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
3.按
区域
范围划分。根据这种划分标准，可分为
整体
房产市场
和区域房地产市场两大类。
4.按
交易方式
划分。根据这种划分标准，可分为
房地产买卖
市场和房地产
租赁市场
两大类。
5.按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
6.按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为
房地产一级市场
(具体为
土地使用权
出让市场)、
房地产二级市场
(具体为开发的商品房的初次
交易市场
)和
房地产三级市场
(具体为商品房、经济适用
住房
、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有
新房
市场和
旧房
市场。其中的旧房市场又称为
二手房市场
、
住房二级市场
、存量房市场等。
7.
按达成交易与入住的时间划分，可分为
现房
市场和
期房
市场
8.按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和
未来
的房地产市场。
房地产行业
分为:
房地产开发
房地产经纪
房地产评估
类型:
商品房
经济适用房
产权:
大产权
使用权

Answer 2

房子上房指没有竣工验收备案证，没有水也没有电的房屋。按照房屋的使用功能可以分成八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和店铺、办公楼、宾馆酒店、文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑(综合楼宇)。

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

咨询律师

张保刚律师

擅长:公司法务

咨询律师

刘勇律师

擅长:损害赔偿

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王莉律师

擅长:劳动工伤

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陈娜律师

擅长:税务合规

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朱哲雨律师

擅长:合同纠纷

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李昌锁律师

擅长:经济纠纷

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李金杏律师

擅长:债权债务

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Answer 3

楼上回答的房地产用途分类

我来根据个人经验回答，房地产业态分类：

一级市场：土地的买卖
二级市场：商品房交易及增量房市场
三级市场：二手房及存量房市场

房地产经营：土地开发、房屋建造、消费、销售、和服务。
相应的有：房地产开发公司、建筑公司、营销公司、物业管理公司以及相关。

Answer 4

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
（一） 根据土地的用途分类：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、 居住用地
2、 公用设施用地（含商业用地）
3、 工业用地
4、 仓储用地
5、 对外交通用地
6、 道路广场用地
7、 市政公用设施用地
8、 绿化用地
9、 特殊用地

Answer 5

房产和地产的统称。