Question

房地产投资的特点是什么？

需要详细一点的，最好能联系实际。谢了各位达人~~

Answer 1

　　房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：
　　1、房地产价格具有不断增值的趋势。
　　供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：
　　(1)城市经济的发展；
　　(2)人口的集聚；
　　(3)生活水平的提高。
　　2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。
　　主要收益途径有：
　　(1)增殖收益；
　　(2)租金收益；
　　(3)销售收益；
　　(4)纳税扣除收益；
　　(5)容易获得抵押贷款。
　　3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。
　　相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：
　　(1)地价具有增值的趋势；
　　(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可
　　随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；
　　(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿
　　权排在股票投资者等所有者之前；
　　（4)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司
　　来承租和购买。
　　除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。

Answer 2

个人意见该选A
A：意思应该是估价中的收益法原理，是将未来收益转换为价值的一种方法。这里的未来收益是指净收益。而净收益是指持有资产的现金流入与流出的差。而不应单指现金流收入。
B：房地产投资本来就是高风险高回报收益，有些房地产投资甚至在取得土地使用权后就开始融资进行后续建设，故采用了高财务杠杆率，是正确的。
C：是正确的，政策环境（如税收政策，控价政策等），市场环境（供大于求、求大于供），法律环境（法律的完善、法律的执行、法律的公正性）等本来就是影响房地产价值的重要因素。
D：房地产作一个实体，不可移动等特点，具有很强的地域性，信息不透明。而证券类产品涵盖的范围广，信息相对完全。而证券本身就具有提高房地产流动性的特点（如：房地产支持证券、房地产信托等）。故正确