Question

开发商“一房二卖”应如何处理

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Answer 2

购房者买房最怕遇到糟心事，最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

孙旭权

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Answer 3

“一房二卖”是指部分房地产开发商在与购房人签订了商品房买卖合同后，又将同一商品房出卖给第三人，导致购房人不能按照约定取得房屋的行为。 1、“一房二卖”的法律后果： 第一、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，按照《物权法》的规定，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。因此，已经办理了过户登记的购房人依法取得该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 第二、未办理过户登记的其他购房人不能取得该商品房的所有权，但可以依法追究商品房出卖人的违约责任。不能取得房屋所有权原因是，商品房买卖合同的签订仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人并过户登记的，导致原商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的购房人，可以要求解除商品房买卖合同，并要求出卖人承担违约责任。 第三、如果已办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意串通，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，并要求返还该房屋。 2、、“一房二卖”应按以下规定处理： 按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定，无法取得房屋的购房人， 　

Answer 4

开发 商一房二卖属欺诈行为。
最高人民法院《关于审du理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若 干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
因此房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给别人，故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。

Answer 5

买房担心开发商一房二卖，实践中那些方式可以防止这种情况发生？河南光法(洛阳)律师事务所于洋洋律师为您解答！（视频时长1分14秒）