Question

谁有在东莞选购二手房的经验？

Answer 1

第一，如查确认成交，就要查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。当然一般情况下，像正规的中介公司如喜迎门地产、中原地产等都会有此项服务；
　　此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解
　　第二， 建议大家在买二手房过程当中双方见面
　　现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。

第三、可以通过上网或通过中介公司找房，一般业主都会将信息放给中介公司，所以通过中介公司找房子比较快；一定要找正规的中介公司，像喜迎门地产、合富地产等。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
　　
　　第四，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
　　如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。
希望大家能找到合自己心意的房子；