Question

居民小区里面允许建旅馆吗？

居民小区里面允许建旅馆吗？我们居民小区，一共有九栋住宅楼，在小区刚奠基发售时，小区里原有一栋三层楼房（此小区是学校拆迁改建的，这栋三层楼房是原学校的教学楼），售楼时，开发商口头承诺，此楼不拆除，等小区建成以后，此楼做为物业及小区公共设施（如棋牌室，健身房等）。小区建成一年后，开发商想将这栋楼拆除，在原址上再建一栋住宅楼，让居民签字同意，但大多数居民都不同意（此楼旁边还一块空地，如果改成住宅楼，这块空地肯定也要被占了）。几个月后，也就是现在，开发商拉来建材，说要把这栋楼改在旅馆，这样做合法吗？如果小区里建旅馆，闲杂及无关人员进出小区，肯定会给小区带来不安全因素，所以想请问一下，是否有相关法律或规定能阻止他们这样做。

Answer 1

居民小区里面是不允许建旅馆的。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条 建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。

扩展资料：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条 改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。

第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

参考资料：

百度百科-《中华人民共和国物权法》

最高人民法院官网-《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

Answer 2

不可以！原因有以下几个；一是违反物业管理办法。住宅个小区一般属于封闭式管理，门口设有专职保安，负责整个小区的安保工作，而且据说要实行出让证制度，严禁非本小区居民进入。如果要在居民楼里开旅馆，肯定违反此合同规定。二是违反居民住宅楼住房合同。居民住宅楼合同清楚地规定买的房屋属于居民住宅之用，如果开旅馆肯定属于商用，明显违反此合同。三是违反了中华人民共和国治安管理处罚法，将楼房的结构擅自进行拆改，明显违反本法相关规定，所以要依法追究责任。四是一般无法取得合法的营业执照，在居民楼里开旅馆违反合同约定，要是工商部门核发他营业执照以后，明显属于行政乱作为，要是居民起诉的话，完全应该承担责任。