Question

本人通过中介，把自己的一套闲置房租了出去。现在出现了一些情况，本人想通过网友了解一下，请高人指点！

本人通过中介，把自己的一套闲置房租了出去。租房人是中介找到的，在中介的沟通下，本人与租房人签订了为期一年的房屋出租协议。
协议时间为2013年12月1日至2014年11月30日。但3月12日给租房人打电话催缴房租的时候被告知，租房人决定不再继续租我的房子。
我想知道有的问题有以下几点：
1、租房人的租期未按照租赁合同履行，一个月的房屋押金不返还对吗？
2、房屋中介是否有责任再给找寻下一家租房人？是否又需要收一次中介费？
3、中介应该对这次的出租负什么责任？
4、如果租房人没有把水、电、煤气费缴清就擅自搬走了，我又找不到他，是否可以要求中介给予缴清？
5、一般来说，有线电视费、暖气费是由哪一方负责交纳的？
6、本人除了与承租人签订房屋租赁合同外，是否也应该与中介签订另一份关于中介需要担负责任合同呢？

Answer 1

1. 看租房合同约定，如果有违约，押金不予退还。
   

2. 中介签订合同后就没有责任了（合同特殊约定的除外），中介费一般是由承租人负担，而不是出租人。

3. 中介在本次出租中一般不承担责任（不是法律意见，你可以咨询律师）。

4. 租房人未付清水电费可以起诉承租人追讨（一般自认倒霉，就算了）看合同中是否规定了中介担保责任，如果有担保，则可以向中介追讨。

5. 一般来说，都是由承租人负担（包含物业费、卫生费、等等其他费用，房屋修缮除外）

6. 可以与中介商定是否做担保（租房合同中是3方签署，并说明中介担保责任即可，这样承租人的责任可以向中介追讨、一般中介不会签这样的合同，另外可以在合同中规定高额保证押金保证你的权益）

以上希望可以帮到你。