Question

买二手房过户要缴多少费用

我在河南信阳市购置一套58平米的二手房，04年建成，但房主是在10年办的房产证。
现在过户的话都要缴那些费用。成交价为十万。请问过户的话我们需要缴多少？
同时还有注意些什么，回答越详细越好。
ps一共要多少钱？

Answer 1

满五年了，就没有营业税，没满就是，营业税+个人税+契税+评估费+贷款服务费+房产证+过户费+土地证+他项权证。

走中介+中介费。你可以不包以上的税，由买方出。 因为税的高低，取决于买方贷款，带得多税就多，带的少税就少

Answer 2

这个一般要看你所买的房子 花了多少钱 因为这里面 涉及到一个 营业税的问题，如果没满5年，144平米一下的房子 就是差额增收，所以你要看卖多少钱，才能算出营业税

Answer 3

新疆房市网同学回答得非常准确，我认为您应该为她加分。

Answer 4

最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税，在二手房交易过程中，根据双方情况，具体缴费明细如下（如无特殊约定，营业税及个人所得税由卖方承担）：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估需要交纳）
抵押工本费：100元（银行贷款评估需要交纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证费：300元（如本人不能去办理，需要交纳）