Question

婚前男友购买的30平房子，婚后夫妻合买大一点的算第2套房吗？

结婚前，男友贷款买了一套30多平的房子，结婚后两个人在共同贷款换大一点的房子算第二套房吗？是否按照国家2套房标准，执行首付不低于50%，利率上调至1.1倍呢？谢谢
没有面积限制吗？这对我们也太不公平了吧

Answer 1

　　你好：
　　认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！
　　2.以贷款记录算，有无贷款记录！
　　按照现行政策，你再买绝对算是二套了！

　　但是，目前各银行在贷款中执行的主要原则依然是贷款征信系统查询，而产权系统、银行征信系统、民政系统目前并没有联网。所以，有以下的情况仍可按照首套政策走：
　　1.全款购住房再贷款购房。
　　目前全款购房的业主包括之前已经有一套比如公房等需要再置业的比例非常高，但是这部分人群暂时因为银行系统并未和建委产权系统联网，暂时依然可以以第一套房贷款。
　　2.婚前一方有房婚后再买房。
　　只有提供房产证时间早于结婚证时间的，可以计算为婚前财产，部分银行依然可以按照第一套原则贷款。
　　3.夫妻离异无房一方再买房。
　　无房一方可以提供离婚判决书及房产被更名的记录，再买房就可以计算为第一套贷款。
　　4.贷款买房出售后再买。
　　目前银行对二套房认定大部分是以贷为基础，部分银行只要提供之前贷款房屋的出售证明，依然可以享受第一套待遇。这一措施也和银监会之前的无房户优惠吻合。
　　你的情况可按照第二条标准，认房或认贷各银行目前并没有统一的标准，建议你从自身利益出发，如果的确属于无房户及上述认定的可算可不算的第二套贷款，可多咨询几家银行，毕竟二套与首套利率相差较大。

　　希望对你能有所帮助，有不明白的可留言！

Answer 2

没有用的，只能算二套房，利率还上调至1.1倍呢

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行（601988）业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。这是记者4日从住房和城乡建设部了解到的。

通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

Answer 3

算的，现在二套房认定标准已经下来了。