毛坯房交房时如何验房?需要注意哪些事项?
1.开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》;
2.“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
3.开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
4.凡竣工房屋,一般须做到”五通一平“,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
5.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。
6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。购房人 验收之后再接收 在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。 如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
2020-07-06 · 百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者
10秒获装修报价 限时
装修要花多少钱
- 官方电话
-
官方服务
- 官方网站
2020-06-06 · 土巴兔,省钱省心更省时间的一站式装修平台
目前,毛坯房是房地产市场中的主角。虽然在出售前经过了相关部门的工程验收,但为了日后的居住,收房时还是应该认真检验:
检验入户门:察看门铃、猫眼、钥匙与锁等是否顺畅,门表面有没有磕碰与划伤。
检验墙面:用小锤敲击墙面,如果有“空、空“的声音,就表明墙面空鼓,需要检修。
检验房高:在同一室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,就说明房顶倾科。
验电:测试室内的所有照明,并频繁测试多次《含开关箱开关》,此外还要用试电笔测试电源插座。
检验室内门窗:察看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤,开关是否顺畅。
测试下水:测试室内所有的地漏与下水管线,同时测试一下上水管线有没有问题。水表是否空转。
检验厨卫烟道:点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口下方10厘米处.如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走.就表明烟道不通畅,需要维修。
相关阅读:房屋主体质量的检验
在线算报价 免费
房子装修一平方多少钱?
- 在线客服
-
官方服务
- 官方网站
- 装修报价
- 免费设计
2、水管、水龙头,主要是看一下水管哪里有没有漏水,以及水龙头有没有安装到位或者损坏,这个也必须通水检验,特别要注意角落。
3、门、窗户,这也是收房需要检验的重点,主要是看玻璃有没有疤痕,纱窗有没有损坏,门是否鲜亮,还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏,这是非常常见的问题。
4、注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓,这个很重要,检验的根据有小榔头,业主可用小榔头直接轻击地面,如有空鼓,则响声不一样,同时检验瓷砖或涂料的色泽,会不会有差异。
5、地漏与泛水坡度合不合要求,如地漏是不是最低点,地面对地漏有没有一个降坡幅度,会不会积水,关于这点业主可以亲自倒水实验,这里需要重点检查的是卫生间和厨房。
6、阳台,首先要看阳台的布置,比如有没有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有没有晾衣架等。
7、核对合同,合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
2020-06-10 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
什么是毛坯房呢?毛坯房也可以叫做初装修房,房子一般只有门洞,没有门,墙面只是做基础的处理,那么,下面就给大家介绍一下简单装修毛坯房需要多少钱呢?在装修结束之后,验收房子的时候要注意事项有哪些呢?
一、简单装修毛坯房多少钱
1、墙面:基层处理,估计每平米3元;墙衬加高档涂料,每平米27元;821腻子加普通漆,每平米18元。
2、地面:找平,每平米大约10元;地砖,每平米大约为95元(包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂);地板,强化木地板每平米大约85元。
3、厨卫:墙地砖每平米大约75元,卫生间设备每套大约2500元,包管每米85元;橱柜每延米大约950元;防水每平米65元。
4、吊顶:铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元;塑钢板每平米50元,边条每米10元;木龙骨石膏板平顶80元每平米;轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米;木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米;木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米;木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米。
5、阳台:墙地砖每平米60元;墙面刷乳漆或贴砖费用另计,每平米80元;衣架巧太太每套230元。
二、毛坯房验房时应注意事项
(1)土建工程
1.墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,阳台是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
2.地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
3.天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。
(2)门窗工程
1.入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等,
2.窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
3.门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
(3)给排水工程
1.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
3.安装是否牢固,管卡有无破损松动。
4.4.是否安装存水弯,管道是否畅通。
(4)电气工程:
1.配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
2.回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
3.是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
4.室内安防系统是否与合同约定一致。
5.弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。
(5)护栏(一般指阳台栏杆的话,注意栏杆安装是否牢固)
1.是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。
2.护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。
3.是否采用防攀爬构造。
(6)设计
1.通风采光面积是否达到设计规范要求
2.空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管
3.烟道是否开孔,有无排风孔位置。
4.厨卫与客厅过道有无地面落差。
(7)渗漏
有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。
毛坯房的优点是可以根据自己的喜欢和爱好进行装修,房屋的装修,其室内的布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定,所用的材料也可以根据自己的经济状况考虑决定使用什么档次的用料,但其是我们要长久居住的地方,所以质量一定要过关,验房时应多多留意,
以上就是给大家介绍的有关简单装修毛坯房多少钱以及毛坯房验房时应注意事项的相关知识,希望以上的内容可以帮助大家作一个参考,如果还想了解有关资讯,可以继续关注我们的网站。
(以上回答发布于2016-08-21,当前相关购房政策请以实际为准)
- 官方电话
-
官方服务
- 官方网站