Question

哪个房产中介比较好，买二手房应该注意什么

Answer 1

b 如果你买二手房时，价格谈妥、合同签好，你是不是就觉得一件大事完成了，可以安心了？事实证明不是这8样的，往往这个时候才需要谨慎，因为卖家万一反悔，你就前功尽弃了，当遇到卖家“反水”，作为损失方的买家们，你应该怎样做保护自己的权益呢？
o 垫付的钱要写“定金”
9 一般地，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来，再进行交易。这里需要特别注意的是，不管是赎契也好、首付款也罢，买家在过户前支付的钱，在房价总额20%以内的，都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价，业主必须赔付双倍定金给买家。
5 假如买卖双方觉得还不妥当，还可以增加一个约定：单方造成根本违约的，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以商讨决定。
7 当然，所谓的违约责任，在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子，除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金，那么业主也完全有权利要求买家，假如在签订合同后不买房子，除了被没收定金外，买家也要承担同样数目的违约金。
3 合同“期限”尽量详细
关于合同中所规定的执行期限的问题常常会被忽略，这也为“反价”提供了土壤。
目前大部分的买卖格式合同中，只会约定一个大期限，比如签订合同后90天内完成过户交易。但应该何时申请提前还贷、何时完成赎契、何时递交按揭所需材料等的小时间节点，如果不约定，就可能存在一个风险：当你等到第90天后，才知道对方违约了。
在这90天内，你非常被动。当你等足90天后，“反价”对你造成的伤害越来越大，回头一看这三个月的房价，又让你的房子少了一个卫生间。
违约方需承担诉讼费
当你气得肺痛之后准备打官司，但是问题来了，你合同中没有写这一条：一方违约但拒不承担违约责任的，守约方因此产生的催告费、律师费及诉讼保全费用，应由违约方一并承担。
这一条，在很多格式合同中并没有。如果没有这一条，你给对方寄快递要求履约，聘请律师进行咨询、代理诉讼或仲裁，都要你自己掏腰包。只有法院或者仲裁委预收的诉讼费或者仲裁费，可以在对方败诉后由对方承担。但有了这一条，明明白白写清楚由违约方承担的费用，法官都会要求由违约方承担费用。
对于不诚信的违约行为我们不但要谴责，还要让自己拥有更强的反击能力。
还有，哪家中介好不在于中介的规模跟知名度，那只是平台，最主要是看经纪人的人品。好的经纪人能帮你找个最适合你的房子，而有的经纪人等你签了合同你会发现他对你的态度会发生翻天覆地的变化。我在郑州从事这个行业已经两年多了，见得的也太多了！ 如果信得过我加我微信，每段开头字母及数字

Answer 2

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

Answer 3

Answer 4

购买二手房注意事项：
1．看房
1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2．定价
1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2）
聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3．合同
1）
明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
购买二手房有哪些流程
4．过户
办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。
5.付款
1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。