Question

关于二手房交易的问题？

随着各地限售政策，目前市场上滋生了一种，买家先付款，等卖家房证到二年或三年后在过户的情况，卖家在收到全款后同意将房子抵押给买家，请问这种实际操作起来可行吗? 对于买房者有多大的风险？ 欢迎业内人士给出专业意见，高分送上！
卖家房证是有的，只是因为是新证，要满2年才可以交易。本身并无银行贷款！

Answer 1

风险大大的，政策的事谁可以确定，两年后如果政策变了呢可能又改了5年才免呢？你又等5年吗？具体看看你的税费去到那里值不值得冒这个风险，抵押了是也可以查封的

Answer 2

您好。
在二手房买卖、交易过程中须注意以下十点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

追问

看不懂我问的什么吗？

Answer 3

如果房价上涨那么你将有可能面临起诉的问题

追问

请回答详细一些，并且用买方和卖方作为人称。您用到的“你”，我不清楚是买方还是卖方

Answer 4

直接办理转按揭，你不需要先付十万他去解押他的房产证！一切手续在银行办理就行了。