Question

民国时期的地契现在有用吗

Answer 1

我们知道，现代人房产证、不动产证就表明了房产归属。而古代就是地契。那么，比方说清朝的地契，还受现在的法律保护吗？其实有真实案例的。
实名反对此问题下所有不负责任的吐槽式的回答！
以下是我姥爷家同一块地的三张地契：

清朝时期的地契
（光绪三十四年（1908）的“官发卖契”，契人王德贞，好像是我姥爷的爷爷的什么亲戚，买家就是我姥爷的爷爷……一共花了五十七千文。 此契上有官印、印花税盖章，看来具有相当的法律效力。）

民国时期重新颁发地契
（民国三年七月，民国政府河南财政厅颁发的“新卖契”，已承认前清地契在民国具有同等法律效力，详见契文）

新中国颁发的土地房产证
（1952年9月9日新中国颁发的“土地房产所有证”。它是由“平原省政府”颁发的，平原省是旧省名。1949年8月1日，华北人民政府成立平原省，驻新乡市。中华人民共和国成立后，平原省由中央直接领导。1952年11月15日平原省建制撤销，一部分划归河南，一部分划归山西。这张证书依旧承认了这块土地的所有权。）
现在，还是在这块土地上，我姥爷给我的表哥他的孙子盖起了新房。

以上真实案例来自网友“李超字子跃”的回答，在此表示感谢。其实，很多农村人祖祖辈辈住的那个房子，就是从清朝传承下来的，现在也还属于自己，这已经说明了：很多情况下，前朝的地契会受到后世王朝的承认的。
当然，年代太久远的肯定不会承认，比如你有一张唐朝的地契，你想要现在的法律承认，是不可能的了。如果有唐朝的地契，不如拿来做收藏，收藏价值甚至比土地价值还高！还有古代封建社会，普天之下莫非王土，在改朝换代的时候确实会受到没收和抢夺。比如清朝建立的时候，满族的八旗子弟就到处跑马圈地，而且还是合法的，直到康熙年间才废止。其实想想，封建王朝刚建立的时候，皇帝要奖赏功臣他是需要抢夺一些土地给有功之臣的；而且为了安定天下，也会把前朝的土地进行改革，先没收为国有，然后分发给有需要的农民，用来增加农民的积极性，还可以增加国家赋税。

地契分官契和民契
关于地契，和现在的房产证一样，也有官方承认的和民间私自交易用的。古代地契中“红契”属于“官契”，是用官方印制的官契纸填写，需要留一份“契底”给官府备案存底，并且要交税的。民间私自交易地产的“民契”（白契），主要是由卖方书写，注明土地数量，坐落地址，边界范围，价格等，由当事人双方和见证人签字盖章。不过，和现代一样，这种私自交易的“白契”是不被官府承认的。

乔家大院
最后，如果是主动上交给国家的房产，比如“乔家大院”，即便还有“地契”也是不会把房产要回来的哦。各位网友，还了解哪些关于“地契”的知识呢