Question

30年房贷，利率5.59%有必要转成LPR吗？

请各路大神解析下未来5-10年的贷款利率走势

Answer 1

没必要。

中国民生银行首席研究员温彬：如果借款期限比较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR。而期限比较长，并且以前贷款利率本身很低的，实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。

央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

扩展资料：

实际选择情况：

根据媒体报道，中信银行相关人士介绍，该行个人存量贷款定价基准的转换率超过80%，转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式。数据显示，从2019年8月至2020年8月，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至4.65%。

据央行此前公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次)，因此不会每月调整。工行也解释称，对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价，例如，如果您的贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。

参考资料：人民网-房贷利率“二选一”倒计时！固定利率和LPR谁划算？

Answer 2

这不是有没有必要的问题，而是必须换。根据2019年12月28日央行发布的利率转换公告，2020年3月1日到2020年8月31日，金融机构发放的参考贷款基准利率的浮动利率贷款都应该转换为LPR报价利率加点形式。转换时点的利率保持不变。

Answer 3

新政策规定必须选择一个，是选择固定利率或者一年一定价的LPR利率，现在LPR每个月20号公布一次，从去年8月份LPR出台到现在从原来的4.85%降到4.8%，再到现在的4.75%，目前LPR整体下降的趁势，更加符合市场经济的变化。

Answer 4

其实啊，你要是想提前还款的话，也没有必要转

Answer 5

固定利率房贷到底要不要转LPR?