Question

关于买房还贷款的计算，麻烦专业人士帮忙计算！

打个比方房子总价40万，首付三成就是12万，剩下的贷款28万，十年还贷期。请问，我每个月需要还贷多少？也就是利息加上本金后，每个月一共要付出多少钱？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好，根据您所提供的信息贷款28万，贷款年限10年，贷款利率按照银行公布的5-30年（含）贷款基准年利率是4.9%，在利率不变的情况下，还款方式采用等额本息，月供金额是2956.17元，采用等额本金，首月月供金额是3476.67元（仅供参考），月供金额逐月递减。

Answer 2

按照4.9%的商业房贷年利率，您每月等额本息应还2956.17元。

具体数据如下：

Answer 3

个人贷款可以用两种方式：一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。
如果是第一种，现在贷款的基准年利率为4.9%,但是很多银行会在这个基础上上浮15%左右。因此你实际申请的贷款利率很可能是5.635%的年利率。
如果你采取等额本息的话，你的月供是3057.5元。如果你采取等额本金的话，你的月供是3648.17元。
如果是采取公积金贷款的话，现在贷款的基准年利率为3.25%。采取等额本息的话，你的月供是2736.13元。如果你采取等额本金的话，你的月供是3091.67元。
下面有关于等额本息和等额本机的解释以及相应的优缺点：
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
希望以上能帮到您，谢谢！

Answer 4

目前人行公布的5-30年（含）贷款基准年利率是4.9%，在利率不变的情况下，采用等额本息，月供金额是2956.17元，采用等额本金，首月月供金额是3476.67元（仅供参考），月供金额逐月递减。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-9进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
（应答时间：2019年2月27日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

Answer 5

贷款有了，还款期有了，就错利率了。利率按基准利率4.9% 每个月2900多点，