Question

2019年海外房产投资前景如何？

Answer 1

2019年海外房产投资前景推荐日本房产。日本房产投资前景近两年很受投资者的欢迎，去海外投资我们除了回报率的高低就是资产的安全性。在我们常见的外汇币种里，日币算得上是独树一帜的存在，其最重要的特点就是具有极大的资产安全性，也就是受国际环境的影响很小。

2018年，全年波动幅度仅为10.97日元，日元的坚挺，也在不断的吸引海外资产，作为房产投资者，汇率也是对资产安全有很大影响的。

还有吸引日本购房者的就是日本的2020年东京奥运会以及大阪世博会了。

Answer 2

2019年是中国高净值人群在海外置业的高峰年。秉承着 “鸡蛋不要放在一个篮子中” 的原则，以及国内“资产配置荒”隐现，不少高净值人士加快了布局海外市场的步伐。正因为房产具备与生俱来的避险作用，所以高净值人士在避险之外寻求投资价值，则要考虑更多。 在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。

还有什么国家值得我们去投资置业呢？

柬埔寨“一带一路”下的东南亚国家

柬埔寨也是“一带一路”在东南亚的重要节点，最近几年旅游业在柬埔寨发展空前火爆，计划到2020年吸引200万中国游客。

在房产投资方面，柬埔寨国家人口低龄化比较有优势。柬埔寨面积18万平方公里，人口接近1600万，出生率排在全球前五十，这个国家的人口状态是十分年轻的，7成人口在30岁以下，3-5年内房屋需求将出现爆炸性的增长，这样看来，柬埔寨的房产市场非常广阔。

而且对于英语教师和外国退休人员来说，柬埔寨的房产价格实惠，国家拥有宜人的气候、极好的自然风光和景点，再加上其经济快速增长等优势，都让其成为房产投资国家中的一颗新星。

Answer 3

需求和供应是制定价格时的决定性因素。
如果需求多，供应少，价值就会上升。
如果需求少，供应多，价值就会下降。
在不动产市场中，这个法则也适用。投资日本公寓，最大的天敌就是“空室”。
我推荐立地选择在东京都心，是因为那里的空室风险远低于其他地区。如果得不到房租收入公寓经营就会失败，“是否有入住需求”是不动产投资的关键。
有预测，日本家庭数量将在2030年迎来最高值，独自居住的人数将会增加。可以看到，即使在日本人口减少的情况下，日本家庭数仍然会增加。对于单身人士居住的单间公寓经营来说，这是个顺风车。

Answer 4

可以看下东南亚国家，例如柬埔寨、泰国等国家。拿柬埔寨举例来说：

为什么投资柬埔寨房产

• 经济高速增长，连续6年GDP增速保持7%。

• 无外汇管制，以美元计价交易。

• 人口红利大，未来房产需求旺盛，2015年柬埔寨平均年龄只有27岁，30岁以下年轻人占总人口70%。

• 柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免。

• 房价近几年平均涨幅15%，租金18%左右，被《全球房地产指南》评为“相当值得投资”国家。

• 房屋永久产权，精装修。

• 游泳池、健身房等配套齐全，免费使用。

Answer 5

英国
从投资角度来看：

经济法律发达，常驻和流动人口多，房屋市场活跃健全，房子质量配套优，英国土地资源有限加上政府迪调控，拿地修建缓慢，英国的房产长期供不应求，因此房价长期稳定增值，租售比4%-10%领跑全球。
从成本角度来看：
房价低于北上深，且房产产品丰富，价格区间大，适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税，因此比澳洲美国等购房成本少几十万；房屋无公摊精装带家电，永久产权踏实放心。贷款利率超低，最低1.69%年利率还可以只还本不还息，资金不多也可以买得起。
从刚需的角度来看：
10万以上英国留学生以及留英的人群，留学，工作每年交租金上万镑，不如买房，有些甚至只是不知道买房的可行性，了解了，能买的都已经提早购买省钱以及坐收渔翁之利了。
从趋势以及投资时机来看：
目前英镑汇率处于历史较低水平；且海外投资买家来自世界各地，并不依赖单一国家投资群体，英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间，英国房产市场也并没有褪温，Rightmove最新报告显示，2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%，比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。
这些都意味着海外买房，英国是最值得关注的一个国家。
英国蓝莎置业