Question

商办和住宅主要有什么区别？

Answer 1

商办和住宅主要有三个区别：

产权年限商办是40年产权，住宅是70年产权，2017年国家出了政策，产权年限到期后可以续期，所以这个区别目前没有太大的必要考虑，并且像上海已经出现商办到期续期的情况了额，只需要提前一年左右缴纳一笔土地出让金可以在续期三十年，手续费也不会超过1w左右。

住宅是可以落户以及划分学校的，但是商办的拿地性质是商业用地，是没有办法落户，目前这个问题属于商办和住宅比较大的区别。但如果只是出于投资出租或者过渡后期转手的角度来讲，这个也不是必备条件，因为以后肯定会换住宅也就有学校划分的，目前只是作为暂时的投资以及过渡的角度来讲也是不错的财产保值。

生活成本：住宅是民水民电通气的，而市面上大部分商办是商水商电不通气的，生活成本上，正常三口之家，商办一年的生活成本比住宅高1000-3000左右。十年也才3w，跟房价的上涨情况几乎可以忽略不计。