Question

没有资质，以自住为目的，购买成都远郊区的住宅项目好还是成都的商办项目好？

Answer 1

以自住为目的，

首先，如果能够选择市内住宅，当然是最好的。

那选择市内的商办还是远郊区的住宅其实很好抉择，

第一点，不管是购买在远郊区的住宅还是市内的商办，都是打算后期置换到成都市内住宅的，因为在成都上班，远郊区的住宅，购买了，每天的通勤时间太长，每天上班那么累，再花上至少是2个以上的通勤时间，作为长期选择，着实不现实。至于商办，本身作为过渡产品，作为常年的居家度日的产品太少，更多的是适合单身或者情侣的那种过渡性产品。

第二点，因为后期要置换市内住宅，那选择远郊区的住宅，两个方面，第一，现在在成都买远郊区的住宅，也需要一年的社保或者本地户口。第二，购买远郊区的住宅，也会影响之后购买成都市内的住宅，现在成都的限购政策，拿到房产证后三年内不能交易，交易后，按照刚需判定，2016年10月1号后没有住房交易记录才能划入刚需家庭，将无法划入刚需家庭，这个是会影响买房摇号几率的，非刚需家庭是非常低的。

第三点，虽然是自住，但是不管远郊区住宅，还是市内商办，后期都要置换市内住宅，所以都有一定投资倾向。那投资，主要考虑地段，成都市内的地段和远郊区的住宅，两者哪个地段更好，显而易见。其次考虑流动性，也就是房产是否好交易，选择远郊区的住宅，现在也要限购资质，自然熄灭了绝大部分买房者的购买欲，针对人群会变得很窄。市内商办，至少有一点是，所有人都能够购买，针对人群广，流动性更强。

所以，三点下来，对于要长期生活在市内来说，自然是市内商办优于远郊区的住宅。