Question

家住顶楼，上面一下雨就漏水，楼下也不管，怎么办？

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Answer 1

房屋渗水找物业。

1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。

国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼．上居民装修时出了问题，到底是什么原因，那么这个时候就是由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。

3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，那么这种就是要由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。

Answer 2

我家也住的是顶楼，每年阁楼上面只要是下雪的时候不清一到开春儿的时候，雨雪水就会渗透到屋里。这样漏水就得自己掏钱去做防水，如果靠物业来做的话，也是草草的做一遍就结束了，既没有质量也没有意义，还不如自己掏钱去把防水做好，有一个好的环境，不至于下雨屋里漏。

Answer 3

房顶是全体业主共同所有，要是漏水可以动用维修基金维修，没有维修基金全体业主共同承担维修费用，不掏钱可以到法院起诉。

Answer 4

我每次都是这样做的呢，找维修基金维修。去物业登记，让物业申请维修基金，用于漏水房屋的维修，我的当时就是物业用维修基金给维修的，在排查的漏水处附近，铺了一层油毡，确实就不漏了，不排除等油毡的使用寿命过了，继续漏水。这样感觉效果比较好一点呢。

Answer 5

我曾经住过顶楼，顶楼漏水是早晚的事，况且处理起来也比较难，时间长了早晚还是漏水，楼下不管也是事实，他们怎么会操心楼上漏不漏水呢，我觉得应该要让开发商维修。我们的楼房是有保质期的，如果在保质期内，可以让开发商联系施工方维修，当然维修了当时不漏，过了保质期他们就不会再管了。