Question

第一次买房需要注意些什么？

Answer 1

第一次买房要注意哪些事项？

第一次买房要注意重视资金问题、注意需求要明确清楚、注意查五证、注意打量楼盘细节、注意售楼广告莫轻信。

一、注意重视资金问题

购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。

二、注意需求要明确清楚

不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

三、注意查五证

不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。

四、注意打量楼盘细节

选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

五、注意售楼广告莫轻信

在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

Answer 2

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。

Answer 3

一、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
二、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

三、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。
四、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
五、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
第一次买房首付要多少
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

Answer 4

1.

做好资金准备。购房前,准备好购房资金是很重要的。购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识,量力而行。除了必须支付的房款之外...

2.

明确买房目的。购房者在买房前应根据自己的需求出发,先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后,再根据自身的情况...

3.

楼盘对比。楼盘与楼盘之间做对比还是很有必要的,我们要从楼盘距离上班地点远不远附近有没有学校交通是否便利附近有没有公交站或地铁站发车频...

4.

周边配套设施是否齐备。这个还是很重要的,毕竟买的房子是你要生活多年的地方,周边配套设施是否齐备会影响你入住后生活质量的好坏...

Answer 5

1、尽可能买现房或准现房。
2、将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
3、列明应交费用清单，避免乱收费。
4、签订尽可能详细的补充协议。明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用。不退房如何承担违约责任。