Question

自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房哪个好？

Answer 1

你应该是想买一手房吧？
找中介的话，他们同时会代理很多项目的销售，对于手头各个项目的信息了解非常有限。基本上是哪家佣金高就会推荐你去哪家。佣金高说明什么你应该明白吧？房子不好卖佣金就高呗。而且他还会自己开车免费接送你前往各个售楼部，因为带一个人头去不管买不买都可以拿到50-200不等的人头费哦。最后你买的价格是售楼部底价+中介佣金，有的中介权限高的话还会自行加价，成交之后中间差价也归他。属于最不划算的一种。事后你的个人信息还会被卖掉，等着天天接骚扰电话吧。
直接去找销售的话问题不大，不会被外收什么团购费中介费电商费一类的中介费用。自己楼盘的销售对各种东西都比较了解。而且无论卖的贵还是便宜对销售没啥影响。

Answer 2

现阶段竣工的地产楼盘，资金主要来自开发商自己的圈子。不像以前，买地是借银行的钱，地基是预订客户的钱，盖房是建筑商的钱，建成后高价卖不完的房子，又抵押给银行了，套现走了（所以房子若降价，银行手里的大把房子，变不了现，撑不住的。这是房价不能大降的原因）。现在银行资金控制得严，不向房市上流动。开发商用自己钱做本，亏了心疼，所以想方设法走多种销售渠道。
一是自己售楼部售，二委托或整体打包优惠卖给售房公司，三挂小散中介出售（给提成），四发动所有从事楼盘销售行业人员出售给予提成（包括给地产商打印制作广告横幅的广告牌店也在为了提成而卖房）。
现在房子难卖，地产商尽量让大家都给他卖房。
而房价基本是固定的（报批后）。帮地产商卖房的中介有百分比提成的，如，2～3%。也就是说，哪个中介帮他卖，交易额100万，就有二三万的提点。这是提前说好的。促成交易的中介公司业务员，做成这一单中介公司给她大概有8000元左右的奖励。当然房子价值翻倍，提成也翻倍。
你若买房找到中介，中介带你去售楼处买，可以优惠二万左右。其实地产商这是套路。销售处故意高价200～300元/每平方。看似给中介面子，实际目的是为了更容易成交这套房。私下地产公司给中介的提成还是未变。
大家买房直接到售楼部找销售经理谈，也是可以便宜三百元左右一平方的。
房产局有熟人的，让他出面侃价也可以便宜的。（当然，不要被这熟人坑了，本来可以便宜200一平的（2万元）。结果一套只便宜了5000元，就等于只便宜50一平。15000元进这个中间人兜了，岂不是成冤大头了）。
售楼处 买房 卖房 地产商 售楼部现阶段竣工的地产楼盘，资金主要来自开发商自己的圈子。不像以前，买地是借银行的钱，地基是预订客户的钱，盖房是建筑商的钱，建成后高价卖不完的房子，又抵押给银行了，套现走了（所以房子若降价，银行手里的大把房子，变不了现，撑不住的。这是房价不能大降的原因）。现在银行资金控制得严，不向房市上流动。开发商用自己钱做本，亏了心疼，所以想方设法走多种销售渠道。
一是自己售楼部售，二委托或整体打包优惠卖给售房公司，三挂小散中介出售（给提成），四发动所有从事楼盘销售行业人员出售给予提成（包括给地产商打印制作广告横幅的广告牌店也在为了提成而卖房）。
现在房子难卖，地产商尽量让大家都给他卖房。
而房价基本是固定的（报批后）。帮地产商卖房的中介有百分比提成的，如，2～3%。也就是说，哪个中介帮他卖，交易额100万，就有二三万的提点。这是提前说好的。促成交易的中介公司业务员，做成这一单中介公司给她大概有8000元左右的奖励。当然房子价值翻倍，提成也翻倍。
你若买房找到中介，中介带你去售楼处买，可以优惠二万左右。其实地产商这是套路。销售处故意高价200～300元/每平方。看似给中介面子，实际目的是为了更容易成交这套房。私下地产公司给中介的提成还是未变。
大家买房直接到售楼部找销售经理谈，也是可以便宜三百元左右一平方的。
房产局有熟人的，让他出面侃价也可以便宜的。（当然，不要被这熟人坑了，本来可以便宜200一平的（2万元）。结果一套只便宜了5000元，就等于只便宜50一平。15000元进这个中间人兜了，岂不是成冤大头了）。

Answer 3

如果想要买新楼盘，最好还是直接到售楼处进行咨询，因为中介公司作为第3方很容易会出现加价卖房的情况，而且也会向售楼部收取一定的介绍费，所以如果有意向卖房，可以直接到售楼处找售楼人员，争取相关的优惠政策。而且现在买房对于每个家庭来说都是一件比较重要的事情，建议还是多找几个新楼盘进行比较。
但如果说在当地有比较靠谱的中介公司，也可以省去许多买房时的手续，比如说房产经纪人会提前告知各种买房的相关流程，而且在买卖房屋的时候也会进行全程陪同购房的效率会高了许多，对于平时没有时间多看房的业主来说，通过中介进行找房会节约自己的时间成本，而且中介也会有相关的团购会，为想要购房的业主，争取一定程度上的优惠金额或者是折扣。

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Answer 4

买房子不一定非要找房产中介，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理购房相关手续的。不过中介会提供给你一定的保障，可以规避一些风险。

买房为什么要找中介

1、 可以避免交易风险。房产中介可以把房源和有需求的人群集中到一起，可以给给卖家和购房者提供关于二手房买卖的服务，给房产交易提供一个可靠的平台。很多购房者担心付了房款后会办理不了房产证，或者担心房屋有债务问题，有了中介这个第三方在，就可以规避这些风险了。

2、中介有丰富的经验。目前，房产中介已经越来越正规，一些大规模的中介公司可以在贷款买房、公积金贷款、全款买房、商业贷款或者组合贷款上都有丰富的经验，可以给购房者提供非常好的建议。

找房产中介要注意什么风险

不要轻信中介的保证。有的购房者不具备购房资格，中介会打包票自己有渠道可以代缴社保等方式取得购房资格，等签了合同以后才发现中介实现不了承诺。所以不能轻信中介的保证，也不要听中介信口雌黄，一切要以实际情况为主。此外，有些房屋例如央产房等，因为性质特殊办理不了上市手续，这时买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。

Answer 5

从售楼处买房和带中介从售楼处买房，原则上价格是要一样的，但现实中确实有一些差别存在。不同情况下，谁比谁更优惠，就要具体问题具体分析。
在近十年来，在新房业务中，二手房中介依靠其强大的渠道客户资源，有了长足发展。老牌的代理公司市场份额不断被压缩。开发商纯自销以及代理公司独代的吃独食儿方式，已经不能适应市场的变化。渠道为王，全民营销的模式也是近几年，各楼盘用的最好的营销方式。中介就成了为售楼处买房的主力军。
这些年，中介是售楼处主要的客户来源渠道。中介免费打广告宣传，不成交不收费。这可比之前，花了几百上千万广告费都不一定有多少成交量靠谱多了。开发商按成交付费，虽然给了中介不少钱，但省了广告费，成交量还提高了好多倍，既保险，效果还好。