Question

公积金贷款买房有哪些限制条件？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

在日常生活中，我们经常提到的公积金贷款是否有次数限制呢？公积金贷款的限制到底有哪些呢？跟着小编一起来看看下文吧。
1、贷款额度限制：虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了，但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，这点贷款额度根本不够，这也是为什么很多人放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。
2、提取额度限制：有的朋友觉得公积金贷款的额度低，那不如直接取出来使用，但没想到公积金的提取额度也有限制，公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。
3、缴存时间限制：有的朋友交了公积金，但买房的时候还是只能放弃公积金贷款，那可能是因为公积金缴存的时间不满足要求。大多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款。
4、放款时间限制：这是很多新楼盘的开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。
5、异地贷款手续麻烦：公积金的缴存和使用都收地域限制，支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。

Answer 2

单位必须给交公积金，然后手里的钱够读首付，资金流水符合要求。

Answer 3

（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。

Answer 4

公积金管理是由严格政策规定的，每个地方的管理政策是不一样的，通常情况下，公积金贷款买房的限制条件有，只能进行第一套和第二套房子的贷款买房，买房的地区有限制，如果在外地购买房子，就不能使用公积金。

Answer 5

1、购房前公积金要交满一年;
2、公积金反推收入,要能完全覆盖每月按揭。例如你的公积金每月缴纳2000元,反推收入就是有八千元(计算公式2000/0.12/2)。当公积金反推收入大于按揭金额的2.5倍,就不需要再提供银行流水,反之还需要提供银行流水,注意银行流水需要体现是工资收入。若无法提供银行流水,就需要增加共同还款人,注意共同还款人只能是你的父母或者配偶,同时共同还款人,也需要提供银行流水工资收入证明。如果上述条件都不满足,那处理方法就只剩转为商业贷款或追加首付款。
3、提供征信资料,贷款人与共同还款人不能存在高额负债。