Question

房贷利息怎么算的计算方法？

二手房，全款43万，首付付15万，贷20年的话，每个月的房贷还款是多少

Answer 1

要知道每个月的还款数，除了贷款额，贷款期限外，还必需知道贷款利率。假设你5利率为百分之五点五，利用Excel的计算月付款的函数pmt 很容易计算出结果。将贷款本金-pv=280000，月利率-R=5.5%/12，期数-N=240代人PMT函数就可以看到结果：
PMT=1926.08.
总还款=PMT*240=¥462,260.27 .
减去本金280000， 总利息=162260.27.

Answer 2

由于现如今的房价非常高，因此人们在购房时都会向银行贷款，那么买房子要怎么贷款？房贷又是怎么计算的呢？今天小编分享解答，想要了解的朋友不妨和小编一起天看看吧！
①房贷是怎么计算的
1.等额本息计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月
每月本息=(本金﹣累计还款总额)×月利率
2.每月需要偿还的房贷本金金额是不变的，房贷利息会随着偿还的本金越来越少而减少，银行会从每个月的月供中，先收取剩余本金的利息，之后再扣除本金，也就是说需要偿还的房贷利息会随着剩余需要偿还的本金的减少而降低。
②买房子怎么办贷款
首先办理房贷当事人需要准备以下资料：
①申请人与配偶的身份证
②户口原件及户口复印件3份
③购房协议书正本
④房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份
⑤申请人的家庭收入证明材料以及有关资产证明，其中包括：工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，准备好以上材料之后按照以下步骤进行：
1.首先先到贷款的银行提出房屋借款申请，并等待审核。
2.到贷款的银行签订借款合同，之后到产权部门办理贷款担保手续。
3.办理住房抵押保险手续。
4.签订还款协议与划款。
5.申请贷款当事人按照约定的时间到银行办理领款手续。

Answer 3

房贷首先要明确，房贷提前部分还款，还的是本金+利息，并非全部本金。房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。