Question

楼顶为什么不能种菜

Answer 1

不少住在顶层的业主，楼面有平面晒台的，感觉不利用起来浪费空间，便在上面栽花种菜。对于楼顶到底能不能种菜的问题，如果你认真看完下面的内容，你一定会明白，楼顶为什么肯定不能种菜。
我们暂时不考虑物业管理方面的要求，及对其它业主的影响和感受。楼顶不能种菜的主要原因有两个方面。
①渗漏问题。我国对于永久建筑分为四级防水标准，一般工业民用建筑为三级标准，有效防护年限为10年。也就是说对于商品房来说，能楼顶保持10年不渗漏，开发商就是很讲良心的了。但在现实生活中，良心开发商并不多。何况你还在上面种菜？种菜的土层里的酸性物质或碱性物质，以及所用的化肥农药，均对楼面建筑和防水材料有很强的腐蚀作用，这种腐蚀作用肉眼是看不出来的，一两年内也不会有什么明显的表现。但三年五年，长期下去，就一定会导致楼面出现很多隐形的渗漏源，这种渗漏源当然不会形成阴雨天直接滴滴嗒嗒那样漏水，但是雨水的会慢慢参透过楼面，导致室内顶面霉变脱胶脱皮。不种菜的楼面即使下再大的雨，雨过天晴，楼面总会有晒干的时候，并且干燥状态为常态。而一旦种上菜，夏季要浇水及雨雪后，土层会长期保持湿润状态，所以楼面及防水材料总是处于潮湿状态中，不说酸碱腐蚀了，仅这种潮湿状态就会加快楼面防水材料的失效。而重新做防水层，成本很大，少则数千，多则上万，还没有原装的防水效果好。相比之下，种菜收益算得了什么？楼顶种菜导致防水层失效，室内顶面脱皮
②承重问题。建筑设计是有标准荷载的，一般民用住宅楼面标准设计为每平方米2千牛，大约200公斤，这包括楼面人员、家具、花盆、摆件、装修等荷载。一般来说，短时的超载不会有什么影响，但是长期超载必然影响楼体结构。在楼层上种菜，上面的土层、围栏必然加重楼面承载，特别是雨雪天气，土层因大量含水重量会成倍增加，长期以往影响楼体质量和使用寿命是必然的。
所以，楼面种菜是一种非常得不偿失的做法。千元衣服我们知道爱惜，十万元小车不小心蹭了一下，我们知道心疼，为什么百万的楼房，有的人就这么糟蹋呢？
当然，近年在楼房结构上有了新的设计，比如汶川重建有的地方就在建筑设计时考虑到顶层种菜的问题，这种阶梯式菜园，是一种特殊设计。是普通商品房不能比拟的。